Vente maison 879 000 €

241 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Chens-sur-Léman (74140)

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3 647 €/m²
Chauffage individuel au fuel (au sol)

Jérôme HERAULT - eXp France

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Description

Venez découvrir cette superbe maison d'architecte, construite en 1997 offrant une super cie utile de 241 m² avec une belle terrasse et son grand terrain clos et arboré de 1346 m² sans vis à vis, idéalement piscinable, exposition Sud !
Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par les proportions harmonieuses et l'atmosphère accueillante de cette demeure.
Le hall d'accueil s'ouvre sur un vaste séjour-salon baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Cette pièce de vie, véritable cœur de la maison, invite à la détente et au partage. Les matériaux utilisés apportent à l'ensemble une élégance intemporelle, mêlant chaleur et raffinement.
Attenante au séjour, la cuisine individuelle entièrement équipée conjugue fonctionnalité et beau espace. Son vaste plan de travail, ses nombreux rangements et ses équipements permettent de cuisiner avec aisance et plaisir.
La maison dispose de quatre chambre dont une au rez-de-chaussée, offrant une accessibilité idéale, que ce soit pour des invités, un membre de la famille souhaitant un espace de plain-pied ou pour aménager un bureau selon les besoins.
À l'étage, un deuxième salon offre un espace de détente
supplémentaire, parfait pour les moments en famille, un coin lecture ou encore un espace dédié aux loisirs. Ce niveau comprend également plusieurs chambres aux volumes généreux, baignées de lumière et offrant un cadre apaisant, propice au repos.
L'aménagement intérieur privilégie l'espace et l'intimité de chacun, avec une salle de bain et une salle d'eau qui permettent une organisation guide du quotidien.
Un espace bureau complète l'étage, idéal pour le télétravail ou pour une activité nécessitant un lieu dédié à la concentration et à la créativité.
Le sous-sol ajoute un réel atout fonctionnel à cette propriété, abritant une buanderie et une chaufferie, des espaces indispensables pour l'organisation et l'entretien du foyer.
Côté extérieur, le terrain de 1 346 m² constitue un véritable écrin de verdure. Son exposition favorable permet de pro ter pleinement des journées ensoleillées, et son potentiel piscinable laisse entrevoir de
belles perspectives d'aménagement pour les amateurs de baignade et de détente en plein air.
Un garage double ainsi qu'un abri d'auto permettent de garer plusieurs véhicules en toute sécurité, offrant un confort supplémentaire pour les familles ou les amateurs d'espace de rangement.
Située dans un cadre résidentiel paisible, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, où calme et sérénité se conjuguent avec la proximité des commodités essentielles.
Cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable, ou pour toute personne souhaitant s'installer dans un environnement propice à la détente tout en restant à proximité des services et infrastructures nécessaires au quotidien.
Si vous recherchez une demeure alliant cachet, volumes généreux et environnement privilégié, cette maison saura sans aucun doute vous séduire.
A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4410€ ~ 5980€ - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315

Publiée le 25/08/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86171216 - Réf Superimmo : ANVXZBUTX

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Caractérisques

Prix de vente : 879 000 €	Prix au m² : 3 647 € / m²
Taxe foncière : 2 186 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

241 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 346 m²	2 niveaux
Orientation : Sud	Vue dégagée
Garage	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel (au sol)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 410 € / an

Maximum : 5 980 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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