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Sarah BROUST - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par Sarah BROUST - Propriétés-privées.com 22/05/2025 - mise à jour 13/11/2025

18

401 000 € 2 331 €/m²
Maison • 172 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 545 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

Mas XVIIIe siècle 5 chambres + terrain arboré ? Saint-André-de-Cruzières Description : Charme et authenticité : mas du XVIIIe siècle avec vue imprenable Espaces généreux : 5 chambres, grand séjour avec mezzanine, cuisine fonctionnelle Extérieurs : terrasse couverte et tonnelle, terrain de 1545 m² arboré et piscinable Pratique et écologique : puits et récupération d'eau de pluie Confort : chauffage gaz condensation, poêle à granulés, cheminée, chauffe-eau solaire Calme absolu : environnement champêtre, peu de voisins, sans vis-à-vis Localisation idéale : 12 min de Barjac, 8 min de Saint-Paul-le-Jeune Possibilité de créer un studio indépendant au rez-de-jardin Prix : 401 000 euros (Honoraires charge vendeur) DPE C GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 et 2880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :408398 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ITC IMMOBILIER

Annonce publiée le 28/11/2025

Proposée par ITC IMMOBILIER 28/11/2025

22

445 000 € 3 803 €/m²
Maison • 117 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 9 961 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

Perchée sur les hauteurs, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, cette maison traditionnelle du Sud Ardèche semble veiller sur un paysage intact, où la nature s'étend à perte de vue. Dès l'arrivée, le charme opère : le calme, les oliviers qui dansent au vent, la vue qui se dévoile tout invite à ralentir. Rénovée avec soin, l'habitation de 157 m² au total (118m² habitable) offre des espaces chaleureux où chaque détail compte. Le travertin aux sols, la douceur des volumes, les trois chambres dont une suite parentale, les deux salles de bain On s'y sent instantanément bien, comme dans une maison qui a déjà beaucoup à raconter. À l'extérieur, près de 9961 m² de terrain arboré composent un véritable écrin de verdure, où l'on se promène entre les essences méditerranéennes. La grande terrasse couverte devient alors le lieu privilégié pour admirer les couchers de soleil, tandis que la climatisation réversible et le poêle à bois promettent un confort en toute saison. Le vaste sous-sol, avec atelier, espace de stockage et cuisine d'été, ouvre la porte à de multiples projets. Un garage indépendant vient parfaire l'ensemble. Et puis, il y a la piscine récente, en ossature bois, discrètement nichée à l'abri des regards. Un lieu suspendu, où l'on se laisse envelopper par la vue, le silence et la douceur des instants simples. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie rare, une parenthèse de quiétude au cœur du Sud Ardèche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Ref : 301376378

RENAISSANCE IMMOBILIER

Annonce publiée le 19/06/2025 - mise à jour 14/08/2025

Proposée par RENAISSANCE IMMOBILIER 19/06/2025 - mise à jour 14/08/2025

12

259 000 € 1 363 €/m²
Maison • 190 m² • 8 pièces • 3 chambres • Ter. 510 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

Située au cœur d'un hameau, à la frontière du Gard et de l’Ardèche, découvrez cette magnifique maison en pierre alliant cachet de l’ancien et potentiel de vie familial ou projet de charme. Implantée sur un terrain de 510 m2, piscinable et agrémenté d’une jolie cour intérieure, cette demeure développe 190 m2 habitables répartis sur 8 pièces et plusieurs niveaux, offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Elle offre 3 chambres spacieuses, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée en pierre, une salle à manger ainsi que 2 belles pièces voutées, pleines de caractère, parfaites pour un espace détente, bureau ou atelier Cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres à la recherche d’authenticité, de tranquillité et d’un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des axes touristiques et des villages typiques du sud Ardèche et du Gard. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder ! Tout à l'égout - des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Fanny LEBLOND +33687812440 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOURRE IMMOBILIER

Annonce publiée le 10/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par TOURRE IMMOBILIER 10/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

19

367 500 € 634 €/m²
Maison • 580 m² • 20 pièces • 8 chambres • Ter. 1 000 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

Une maison bourgeoise de la fin du 18eme siècle pleine de charme et d'histoire au cœur d'un hameau calme et paisible. Dès le premier regard, son élégante façade en pierre et son atmosphère chaleureuse ne vous laisseront pas indifférents. 580 m² de volumes généreux, de plafonds hauts, de sol en tomettes, carreaux de ciment parquet mais également des cheminées en passant par des jeux de poutres apparentes qui vous offriront un cadre de vie unique, à la fois authentique et raffiné. Cette propriété dispose d'un potentiel d'agrandissement important et s'adaptera aisément à vos envies : maison familiale, résidence secondaire de caractère, ou encore projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, gîte, atelier d'art). Dans un environnement naturel préservé, elle bénéficie d'un calme absolu, tout en restant à proximité des commerces et des sites emblématiques et touristiques. Un lieu rare, où chaque pierre raconte une histoire et où il fait bon vivre toute l'année. Les + : volumes généreux, cachet ancien, environnement paisible, fort potentiel d'aménagement.

Emmanuelle DURAND - eXp France

Annonce publiée le 11/02/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Emmanuelle DURAND - eXp France 11/02/2025 - mise à jour 24/11/2025

15

258 000 € 1 358 €/m²
Maison • 190 m² • 8 pièces • 3 chambres • Ter. 510 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

Dans le sud de l'Ardèche, proche du Gard et des Cévennes et dans un joli hameau, venez découvrir cette charmante maison en pierres de 190 m2 avec terrasse, cour et terrain attenant piscinable de 510 m2. Sur deux niveaux, elle se compose d'un vaste salon avec cheminée, d'une spacieuse salle à manger avec poêle, une grande cuisine séparée, 3 belles chambres dont une voûtée avec cheminée, une salle d'eau avec wc, un deuxième wc séparé, des combles aménagées et une autre grande pièce voûtée pouvant servir de salle de jeux, atelier, salle de réception ou autre et donnant directement à l'extérieur côté cour. Ce bien possède de belles prestations, tel que du double vitrage, 5 climatisations et présente un potentiel intéressant pour un usage varié ou diverses activités d'accueil ou autre... Pour les amoureux de la nature, cette maison se situe proche des sentiers de randonnée et de lieux de baignade. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2640€ ~ 3573€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emmanuelle DURAND - Agent commercial - EI - RSAC Nîmes 348975855

ITC IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 01/11/2025

Proposée par ITC IMMOBILIER 01/11/2025

13

180 000 € 2 000 €/m²
Maison • 90 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 223 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

A vendre limite Ardèche Gard, maison de charme disposant au rez de chaussée, d'une cuisine avec salle à manger et d'un salon. Au premier étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Charmant jardin paysagé de 223 m² avec petit bassin de baignade. Salle d'eau, WC extérieur et caves. Beaucoup de charme. Idéal maison de vacances. ref 2503919 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme et Caractère

(144 avis)

Annonce mise à jour le 14/06/2025

Proposée par Charme et Caractère 14/06/2025

(144 avis)

24

261 000 € 1 305 €/m²
Maison • 200 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 510 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

A vendre sud Ardèche une maison en pierres climatisée d'une surface habitable 200 M² avec jardin attenant et piscinable. Terrain de 510 m². Elle se compose sur 2 niveaux , 1 séjour, une cuisine , 3 grandes chambres dont 1 avec voûte et pierres apparentes, un salon , une salle d'eau WC et une partie des combles aménagés en pièce de jeu pour enfant. Un bien a visité avec ORPI ( Référence agence : 6950

LOUDIN Sylvain - immo reseau

Annonce publiée le 10/02/2025 - mise à jour 08/10/2025

Proposée par LOUDIN Sylvain - immo reseau 10/02/2025 - mise à jour 08/10/2025

5

149 000 € 1 520 €/m²
Maison • 98 m² • 4 pièces • 1 chambre

Saint-André-de-Cruzières (07460)

A vendre - maison à Saint-Andre-de-Cruzières ( Sud Ardeche) A seulement 30 minutes de Vallon-Pont-d'Arc et 15 minutes de lieux de baignade. Découvrez cette charmante maison située dans un environnement calme et ensoleillé, prête à acceueillir vos meubles et vos projets ! Maison sur 2 niveaux comprenant: Rez de chaussée: Un salon chaleureux Une chambre confortable Une salle d'eau Un WC séparé Une terasse couverte idéale pour les soirée d'été A l'étage : Une grande pièce à vivre de 37 m2 avec cuisine équipée Une salle d'eau Un WC Une terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée et apaisante Maison habitable immédiatement équipée d'une climatisation reversible et un poele à bois - idéales pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail ou telephone au 06-75-46-71-09 Prix de vente 149 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C

RENAISSANCE IMMOBILIER

Annonce publiée le 10/04/2025 - mise à jour 18/10/2025

Proposée par RENAISSANCE IMMOBILIER 10/04/2025 - mise à jour 18/10/2025

19

545 000 € 1 989 €/m²
Maison • 274 m² • 8 pièces • 3 chambres • Ter. 3 930 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

Situé dans un environnement privilégié, au cœur du Sud-Ardèche, ce magnifique mas de hameau vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux et sa vue totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis. Plus de 275 m2 habitables parfaitement rénovés permettant de multiples possibilités d’aménagement et offrant tout le confort moderne. Cette propriété pleine de caractère se déploie sur un terrain arboré d’environ 3930 m2, agrémenté de nombreuse essence dont un figuier, un grenadier et de splendides oliviers, un cadre naturel d’une grande beauté. Une belle cave voûtée de 52m2 complète le bien du côté de l'espace piscine. La piscine, véritable havre de paix, s’intègre parfaitement dans le décor et invite à la détente en toute intimité complétée par un terrain de pétanque. Idéalement située à proximité de superbes grottes naturelles et de sites touristiques prisés, cette propriété est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature et de l’authenticité. Un bien rare, au cachet indéniable, à découvrir sans tarder. www.georisques.gouv.fr

Swixim Côté Soleil - Uzés

Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 30/09/2025

Proposée par Swixim Côté Soleil - Uzés 23/09/2025 - mise à jour 30/09/2025

8

646 000 € 2 833 €/m²
Maison • 228 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 744 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

Swixim International vous présente cette magnifique demeure de 228 m2 habitables, une alliance parfaite entre l'authenticité de la pierre et le confort moderne. Idéalement située à seulement 10 minutes de Barjac et 20 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. L'intérieur surprend par ses superbes volumes et sa flexibilité d'aménagement. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour de 32 m2 et une charmante cuisine dînatoire avec son sol en pierre d'origine et sa cheminée. La maison dispose également de plusieurs grandes chambres, deux salons cosy, un bureau en mezzanine, deux salles d'eau et une loggia offrant une vue imprenable sur la nature environnante. À l'extérieur, un havre de paix vous attend avec ses terrasses privatives, sa grande cour et sa superbe piscine. Le cachet unique de la bâtisse est sublimé par de magnifiques voûtes en pierre. Son installation de panneaux solaires garantit une quasi-autonomie énergétique, combinant écologie et économie. Un garage et de nombreuses caves complètent ce bien d'exception. Photos et vidéo compléte sur demande. Ce bien nous a été confié par ses propriétaires. C’est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Contactez Aurélia SOBCZAK - 06 59 24 28 52 / Anne PORTEFAIX - 06 87 81 40 56 Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est disposé sont disponibles sur le site Géorisques

Audrey DOBBIE - SAFTI

Annonce publiée le 26/10/2025 - mise à jour 21/11/2025

Proposée par Audrey DOBBIE - SAFTI 26/10/2025 - mise à jour 21/11/2025

9

520 000 € 2 281 €/m²
Maison • 228 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 4 625 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

A Saint André de Cruzieres (07460), cette maison de 225 m² sur 4625 m² de terrain offre un cadre paisible sans vis a vis avec une piscine a débordement et une vue panoramique . La maison principale d`environ 190 m2 est dotée de 4 chambres, deux salles de bain , d'une cuisine avec salle a manger lumineuse et salon avec insert bois de 56 m2, une buanderie, un cellier, deux WC et un atelier. De nombreuses terrasses complètent ce bien Une dépendance de 40 m2 ajoutée en 2011 propose un espace de vie supplémentaire avec une pièce a vivre avec cuisine ,une chambre en suite et une terrasse avec vue , ouvrant a de nombreuses possibilités d`accueil . Conçue dans une démarche écologique et d`autonomie avec un chauffage par pompe à chaleur, fioul, bois et solaire, cette propriété a une gestion autonome grâce aux panneaux thermiques et photovoltaïques pour un confort optimal ,ainsi que deux citernes de 60 m3 en tout Vous serez aussi séduit par le jardin , ses grands arbres , ses potagers ,ses arbres fruitiers et la quiétude du lieu . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DOBBIE, Tél. : 07 77 86 34 79, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 850 852 955 - SAFTI – DOBBIE Audrey, Conseiller indépendant

Agences Estival & Sautel

(296 avis)

Annonce publiée le 05/09/2025 - mise à jour 03/10/2025

Proposée par Agences Estival & Sautel 05/09/2025 - mise à jour 03/10/2025

(296 avis)

17

235 000 € 1 715 €/m²
Maison • 137 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 2 000 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur 07460 SAINT ANDRE DE CRUZIERES. Charmante maison ossature bois lumineuse, et confortable. Sise sur un terrain de 2000 m2, elle se compose d'une belle pièce de vie avec accès direct au terrain et terrasse. Cuisine équipée semi-ouverte, cellier et rangement. A ce niveau également une grande chambre parentale avec baies vitrées avec accès extérieurs. WC et Salle d'eau. A l'étage, 2 chambres d'appoint, un bureau, wc séparés. Et un très bel espace détente à aménager selon vos envies. Garage indépendant et stationnement extérieur, ainsi qu'une piscine hors-sol et 2 terrasses couvertes complètent ce bien. Climatisation réversible et poêle à bois. Commerces du village : bar, restaurant, épicerie. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : Référence agence : 9972

Agences Estival & Sautel

(26 avis)

Annonce publiée le 05/09/2025 - mise à jour 03/10/2025

Proposée par Agences Estival & Sautel 05/09/2025 - mise à jour 03/10/2025

(26 avis)

17

235 000 € 1 715 €/m²
Maison • 137 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 2 000 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur 07460 SAINT ANDRE DE CRUZIERES. Charmante maison ossature bois lumineuse, et confortable. Sise sur un terrain de 2000 m2, elle se compose d'une belle pièce de vie avec accès direct au terrain et terrasse. Cuisine équipée semi-ouverte, cellier et rangement. A ce niveau également une grande chambre parentale avec baies vitrées avec accès extérieurs. WC et Salle d'eau. A l'étage, 2 chambres d'appoint, un bureau, wc séparés. Et un très bel espace détente à aménager selon vos envies. Garage indépendant et stationnement extérieur, ainsi qu'une piscine hors-sol et 2 terrasses couvertes complètent ce bien. Climatisation réversible et poêle à bois. Commerces du village : bar, restaurant, épicerie. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : Référence agence : 9972

Charme et Caractère

(144 avis)

Annonce publiée le 24/04/2025 - mise à jour 05/07/2025

Proposée par Charme et Caractère 24/04/2025 - mise à jour 05/07/2025

(144 avis)

13

228 500 € 1 731 €/m²
Maison • 132 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 250 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

À VENDRE - Maison de village en pierre avec garage et terrasse - Saint-André-de-Cruzières (07460) À seulement 15 minutes de Barjac (30430) Découvrez cette charmante maison de village en pierre entièrement rénovée, située au cœur de Saint-André-de-Cruzières, un village typique et paisible de l'Ardèche. Surface habitable généreuse répartie sur deux niveaux : 1er étage : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. 2ème étage : deux grandes chambres, un salon cosy, un bureau, une salle d'eau avec WC. Côté extérieurs : Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours Un garage privatif Une exclusivité ORPI — Contactez dès maintenant votre agence ORPI la plus proche pour organiser une visite. Référence agence : 7032

BARJAC IMMOBILIER

Annonce publiée le 03/05/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par BARJAC IMMOBILIER 03/05/2025 - mise à jour 05/11/2025

8

525 000 € 2 866 €/m²
Maison • 183,18 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 1 999 m²

Saint-André-de-Cruzières (07460)

Dans un cadre naturel d'exception, au coeur de l'Ardèche méridionale, découvrez ce magnifique mas partiellement en pierre de 183 m², niché sur un terrain de 1 999 m² offrant une vue imprenable sur les paysages environnants. Dès l'entrée, le charme opère une grande pièce de vie baignée de lumière, avec une hauteur sous plafond impressionnante, poutres apparentes et larges ouvertures sur la vue. La maison propose une grande suite parentale avec salle d'eau attenante, équipée d'une douche et d'une baignoire aux pierres naturelles bleu de Bali, le travertin au sol vient souligner l'authenticité du lieu? une invitation au bien-être. Une mezzanine surplombe l'espace de vie, idéale comme bureau ou espace nuit supplémentaire. Un gîte indépendant avec terrasse vient compléter l'ensemble, parfait pour recevoir ou envisager une activité d'accueil touristique. A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine coque avec plage, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Côté technique : chauffage au sol par chaudière à granulés, double vitrage, assainissement par fosse septique. Un bien rare, mêlant authenticité, confort moderne et nature, à seulement quelques minutes des commodités. A visiter sans tarder, à voir sur notre site internet Barjac Référence : 43591

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