Vente maison 545 000 €

274 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Cruzières (07460)

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1 989 €/m²

RENAISSANCE IMMOBILIER

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Description

Situé dans un environnement privilégié, au cœur du Sud-Ardèche, ce magnifique mas de hameau vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux et sa vue totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis.
Plus de 275 m2 habitables parfaitement rénovés permettant de multiples possibilités d’aménagement et offrant tout le confort moderne.
Cette propriété pleine de caractère se déploie sur un terrain arboré d’environ 3930 m2, agrémenté de nombreuse essence dont un figuier, un grenadier et de splendides oliviers, un cadre naturel d’une grande beauté.
Une belle cave voûtée de 52m2 complète le bien du côté de l'espace piscine.
La piscine, véritable havre de paix, s’intègre parfaitement dans le décor et invite à la détente en toute intimité complétée par un terrain de pétanque.
Idéalement située à proximité de superbes grottes naturelles et de sites touristiques prisés, cette propriété est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature et de l’authenticité.
Un bien rare, au cachet indéniable, à découvrir sans tarder.
www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/04/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 20835 - Réf Superimmo : ANVXYA7SE

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 1 989 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

274 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 3 930 m²	Orientation : Sud
Séjour de 47 m²	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 130 € / an

Maximum : 7 020 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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Historique des prix

1 octobre 2025

Baisse de 8,4%

545 000 €

28 juin 2025

Baisse de 12%

595 000 €

10 avril 2025

676 000 €

Localisation

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Siren : 887914679 - N° de carte professionnelle : 30012020000045095