Vente maison 259 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Cruzières (07460)

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1 363 €/m²

RENAISSANCE IMMOBILIER

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Description

Située au cœur d'un hameau, à la frontière du Gard et de l’Ardèche, découvrez cette magnifique maison en pierre alliant cachet de l’ancien et potentiel de vie familial ou projet de charme.
Implantée sur un terrain de 510 m2, piscinable et agrémenté d’une jolie cour intérieure, cette demeure développe 190 m2 habitables répartis sur 8 pièces et plusieurs niveaux, offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse.
Elle offre 3 chambres spacieuses, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée en pierre, une salle à manger ainsi que 2 belles pièces voutées, pleines de caractère, parfaites pour un espace détente, bureau ou atelier
Cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres à la recherche d’authenticité, de tranquillité et d’un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des axes touristiques et des villages typiques du sud Ardèche et du Gard.
Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !
Tout à l'égout - des travaux de rénovation sont à prévoir.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Fanny LEBLOND +33687812440
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/06/2025 - maj le 14/08/2025 - Réf. agence : 20883 - Réf Superimmo : ANVXYUL8G

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 363 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 510 m²	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau	2 wc
Jardin (510 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 620 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2022.

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