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22
Vente maison 445 000 €
117 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-André-de-Cruzières (07460)
117 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-André-de-Cruzières (07460)
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- 3 803 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings extérieurs
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois (clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Perchée sur les hauteurs, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, cette maison traditionnelle du Sud Ardèche semble veiller sur un paysage intact, où la nature s'étend à perte de vue. Dès l'arrivée, le charme opère : le calme, les oliviers qui dansent au vent, la vue qui se dévoile tout invite à ralentir. Rénovée avec soin, l'habitation de 157 m² au total (118m² habitable) offre des espaces chaleureux où chaque détail compte. Le travertin aux sols, la douceur des volumes, les trois chambres dont une suite parentale, les deux salles de bain On s'y sent instantanément bien, comme dans une maison qui a déjà beaucoup à raconter. À l'extérieur, près de 9961 m² de terrain arboré composent un véritable écrin de verdure, où l'on se promène entre les essences méditerranéennes. La grande terrasse couverte devient alors le lieu privilégié pour admirer les couchers de soleil, tandis que la climatisation réversible et le poêle à bois promettent un confort en toute saison. Le vaste sous-sol, avec atelier, espace de stockage et cuisine d'été, ouvre la porte à de multiples projets. Un garage indépendant vient parfaire l'ensemble. Et puis, il y a la piscine récente, en ossature bois, discrètement nichée à l'abri des regards. Un lieu suspendu, où l'on se laisse envelopper par la vue, le silence et la douceur des instants simples. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie rare, une parenthèse de quiétude au cœur du Sud Ardèche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Ref : 301376378
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : 301376378 - Réf Superimmo : ANVXZYZO4
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| Prix de vente : 445 000 € | Prix au m² : 3 803 € / m² |
| Taxe foncière : 1 180 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 117 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 9 961 m² | Piscine |
| Orientation : Ouest, Sud | Sans vis-à-vis |
| 1 garage - 3 parkings extérieurs | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1984 |
| Chauffage au bois (clim. réversible) | Cuisine équipée |
| 2 salles d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 180 € / an
Maximum :
1 650 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2025.
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Siren : 342394277 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2018 000 029 244
06 10 28 73 01
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