Acheter une maison atypique en Ardèche (07)

iad France - Caroline Hugues vous propose: Magnifique maison en pierres mitoyenne , située dans un hameau paisible en fond d’impasse et sans nuisances. Ce bien rénové avec goût a su garder tout son cachet , ses pierres de taille et son architecture unique lui confère un aspect cossu et atypique . En position dominante, avec une vue dégagée sur les montagnes son exposition plein sud lui fait profiter d’un excellent ensoleillement toute l’année . La propriété dispose d’un jardin de 460 m² dont une partie plane et sans vis-à-vis est séparée par un petit chemin ( photo avec la piscine hors sol ) . Le reste des extérieurs offrent un parking privatif pour 2 / 3 véhicules et un agréable jardinet au pied de la maison ( possibilité d’y garer encore 2 véhicules ) . En rez de jardin , d’anciennes caves voûtées ont été aménagées en un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau , ainsi qu' une salle de loisir avec un bar , ces deux pièces peuvent communiquer par une ancienne porte pour faire un seul logement . A l’étage une grande véranda de 19 m² style atelier avec une superbe verrière distribue le séjour et une terrasse en bois avec une vue imprenable. Cet espace non chauffé , bien que fonctionnel demandera quelques finitions . Les espaces de vie sont répartis sur 2 niveaux , au premier nous trouvons un séjour de 50 m² orné de poutres apparentes et d’une majestueuse cheminée en pierres , il dispose d’un poêle à bois et d’une cuisine moderne entièrement équipée parfaitement en accord avec le caractère de la pièce . Ce niveau est complété par un coin buanderie et une salle d’eau avec WC ( à rafraichir ) . Au dernier étage , un palier nous accueille et dessert 1 chambre de 9 m² , un bureau ou chambre d’appoint et une suite parentale avec salle d’eau et WC . Les chambres ouvrent sur 2 terrasses couvertes bénéficiant d’une vue dégagée . Les dépendances : 2 caves voutées supplémentaires , 1 garage de 23 m² Prestations : Chauffage : climatisaion réversible air / air ( 3 splits ) / poêle à bois Assainissement : individuel par fosse septique (conforme ) Menuiseries : bois double vitrages Cuisine équipée Toutes commodités à moins de 10 mn en voiture à Largentière Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.