Vente maison 174 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aubenas (07200)

C'est un bien rare et atypique que nous vous invitons à découvrir : une maison de ville jumelée et idéalement placée à proximité de l'hyper centre d'AUBENAS, près des commodités, au coeur de l'Ardèche méridionale...
Par le rez de chaussée supérieur, vous accédez à cette habitation pleine de charme, comportant un beau séjour/salon de 24 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante, équipée, avec garde-manger, puis un hall de distribution qui vous amène à deux chambres, une salle de bains et un WC. En complément du chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte, vous bénéficiez d'une PAC air/air pour ce niveau. A préciser aussi la présence d'un grenier aménageable.
Le niveau inférieur dispose aussi d'une chambre et de belles caves de plus de 50 m2, dont une partie constituée actuellement d'une buanderie. Une entrée indépendante et un jardin particulièrement agréable laisse la place à un gros potentiel, et notamment la possibilité de créer une deuxième habitation, moyennant des travaux d'aménagement.
La toiture est isolée et en bon état, le logement dispose du double-vitrage. Le bien est très bien entretenu et ne demande pas de travaux indispensables pour y habiter. Seul un investisseur devra aménager les caves pour créer un deuxième logement, mais il en aura saisi rapidement le potentiel et le rendement espéré.
Prix : 174000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie : E.258 kWh/m2/an d'énergie finale. Classe climat : E. 50 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2620 EUR et 3610 EUR par an.. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.. Diagnostics effectués le 16 octobre 2025.
Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Patrick SAUNIER. 0632357852.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge & International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour la SARL COTE FRANCE.
Pour l'Ardèche, la Drôme, le Gard.
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Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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PATRICK SAUNIER - CÔTÉ FRANCE IMMOBILIER

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