Vente maison 259 000 €

143 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Prunet (07110)

iad France - Caroline Hugues vous propose: Magnifique maison en pierres mitoyenne , située dans un hameau paisible en fond d’impasse et sans nuisances.
Ce bien rénové avec goût a su garder tout son cachet , ses pierres de taille et son architecture unique lui confère un aspect cossu et atypique .
En position dominante, avec une vue dégagée sur les montagnes son exposition plein sud lui fait profiter d’un excellent ensoleillement toute l’année .
La propriété dispose d’un jardin de 460 m² dont une partie plane et sans vis-à-vis est séparée par un petit chemin ( photo avec la piscine hors sol ) . Le reste des extérieurs offrent un parking privatif pour 2 / 3 véhicules et un agréable jardinet au pied de la maison ( possibilité d’y garer encore 2 véhicules ) .
En rez de jardin , d’anciennes caves voûtées ont été aménagées en un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau , ainsi qu' une salle de loisir avec un bar , ces deux pièces peuvent communiquer par une ancienne porte pour faire un seul logement .
A l’étage une grande véranda de 19 m² style atelier avec une superbe verrière distribue le séjour et une terrasse en bois avec une vue imprenable. Cet espace non chauffé , bien que fonctionnel demandera quelques finitions .
Les espaces de vie sont répartis sur 2 niveaux , au premier nous trouvons un séjour de 50 m² orné de poutres apparentes et d’une majestueuse cheminée en pierres , il dispose d’un poêle à bois et d’une cuisine moderne entièrement équipée parfaitement en accord avec le caractère de la pièce . Ce niveau est complété par un coin buanderie et une salle d’eau avec WC ( à rafraichir ) .
Au dernier étage , un palier nous accueille et dessert 1 chambre de 9 m² , un bureau ou chambre d’appoint et une suite parentale avec salle d’eau et WC . Les chambres ouvrent sur 2 terrasses couvertes bénéficiant d’une vue dégagée .
Les dépendances :
2 caves voutées supplémentaires , 1 garage de 23 m²
Prestations :
Chauffage : climatisaion réversible air / air ( 3 splits ) / poêle à bois
Assainissement : individuel par fosse septique (conforme )
Menuiseries : bois double vitrages
Cuisine équipée
Toutes commodités à moins de 10 mn en voiture à Largentière
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 811 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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CAROLINE HUGUES - IAD

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