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L'agence AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF a le plaisir de vous présenter à la vente: Située sur les hauteurs de Saint-Aygulf, à seulement 1 km des commerces, cette villa provençale de 301 m2 offre un cadre de vie exceptionnel aux prestations modernes. Implantée sur un terrain paysager de 1496 m2, agrémenté d’un jardin exotique soigneusement entretenu, la propriété profite d’une très belle vue mer depuis ses terrasses et son espace de vie intérieur. À l’étage, un porche élégant vous mène à une vaste entrée avec placard et toilettes invitées. La cuisine indépendante entièrement équipée s’ouvre sur une terrasse intimiste. L’espace repas et le salon lumineux s’étendent sur une terrasse filante, dotée d’un jacuzzi, face à la mer et à la baie de Saint Raphaël. Trois suites, chacune avec salle d’eau et toilettes privatives, une chambre et un bureau complètent ce niveau raffiné. À l’extérieur, vous découvrirez une piscine à débordement aux formes libres, véritable bijou paysager, accompagnée de son pool house comprenant une cuisine d’été, une douche et des toilettes. En rez-de-chaussée, un garage spacieux de 52 m2, un appartement indépendant de type 2, un espace bien-être avec sauna, hammam, ainsi qu’un cellier/buanderie complètent les prestations haut de gamme de cette propriété. Une villa unique, pensée pour conjuguer art de vivre, élégance et intimité, au cœur de la Côte d’Azur. Taxe foncière: 5 469€ Prix de vente: 1 580 000€ Honaires d'agence à charge vendeur N'hésitez pas à nous contacter au +33(0)6.66.47.93.55. pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite. Votre conseillère en immobilier Céline PAVEAU, AGENCE AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF is pleased to present for sale: Located in the hills of Saint-Aygulf, just 1 km from local shops, this 301 m2 Provençal-style villa offers an exceptional lifestyle with modern amenities. Set on a beautifully landscaped 1,496 m2 plot, enhanced by a meticulously maintained exotic garden, the property enjoys stunning sea views from its terraces and interior living spaces. On the upper level, an elegant porch leads to a spacious entrance hall with built-in closets and guest toilets. The fully equipped independent kitchen opens onto a private terrace. The dining area and bright living room open onto an extended terrace with a jacuzzi, facing the sea and the Bay of Saint-Raphaël. Three suites—each with its own private shower room and toilet—along with an additional bedroom and an office, complete this refined level. Outdoors, you’ll find a freeform infinity pool, a true landscaping gem, accompanied by a pool house with a summer kitchen, shower, and toilet. On the ground floor, a spacious 52 m2 garage, a separate one-bedroom apartment, a wellness area with sauna and hammam, as well as a utility/laundry room, complete the high-end features of this property. A unique villa, designed to blend lifestyle, elegance, and privacy in the heart of the French Riviera. Property tax: €5,469 Asking price: €1,580,000 (Agency fees borne by the seller) For more information or to schedule a visit, please contact us at +33(0)6.66.47.93.55. Your real estate advisor: Céline PAVEAU, AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF. Information about potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr FIDUCIA CANNES 13, riue Latour Maubourg 06400 CANNESfiducia.cannes @