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Marion LOPEZ - iad

(11 avis)

Annonce publiée le 21/11/2025

Proposée par Marion LOPEZ - iad 21/11/2025

(11 avis)

108 000 € 706 €/m²
Maison • 153 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 284 m²

Echallat (16170)

iad France - Marion Lopez vous propose: Maison de village à rénover avec cour et dépendances Située au cOEur du village à 25 min de Cognac et Angoulême, cette maison offre un beau potentiel grâce à ses volumes généreux, sa cour et ses dépendances. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une grande cuisine, un salon, une salle à manger, ainsi qu’une possibilité de créer une chambre et une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez 1 salle de bain, 5 chambres et 1 bureau. La toiture est neuve, mais une rénovation complète de la maison est à prévoir, incluant la mise aux normes de l’assainissement. Les propriétaires restent attentifs aux propositions sérieuses, afin de faciliter votre projet de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 399 et classe CLIMAT G indice 115. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 847630654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Muret Immobilier

Annonce mise à jour le 11/09/2025

Proposée par Muret Immobilier 11/09/2025

287 000 € 1 055 €/m²
Maison • 272 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 1 465 m²

Mansle (16230)

Maison de ville dépendances terrain Belle maison de ville 272 m² dont 5/6 chambres - dependances dont granges atelier + petite maison ancienne à rénover Gaz de ville et tout à l'egout Grande cour et jardin clos de murs - belle vue dégagée - ecoles et commerces à pied DPE D175/D38 - fenêtres alu - volets roulants elec- chauffage gaz de ville - Foncier 2227 € Mandat 2562.24 dont 275000 € net vendeurs + 12000 € ttc d'honoraires de transaction

Estelle PERRIN - SAFTI

Annonce publiée le 08/04/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Estelle PERRIN - SAFTI 08/04/2025 - mise à jour 01/12/2025

354 000 € 1 099 €/m²
Maison • 322 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 17 580 m²

ROULLET-SAINT-ESTEPHE (16440)

À seulement 11 minutes de la gare d’Angoulême et avec un accès rapide à la voie rapide Bordeaux/Angoulême, cette vaste propriété se distingue par son cadre verdoyant et son potentiel unique pour l’événementiel et l’accueil professionnel. Atouts majeurs pour l’exploitation : Grand parc privé avec maison principale de 322 m² répartie en 9 pièces, avec de grands volumes lumineux et une distribution modulable. Deux habitations distinctes : Au 1er niveau : cuisine, vaste salon-séjour, 4 chambres, 2 salles de bains, 3 toilettes En rez-de-jardin avec entrée indépendante : séjour avec cuisine, 2 chambres, salle de bains/WC. → Idéal pour un gîte, une maison de gardien ou un hébergement invité. Espaces supplémentaires au demi-sous-sol : grandes pièces pouvant être aménagées en salles de réception, ateliers, espaces de stockage, garages, ou surfaces dédiées à l’activité événementielle. Parc arboré de 17 580 m² offrant un cadre naturel exceptionnel, propice aux mariages, séminaires, tournages ou activités touristiques. La route que vous voyez sur les photos est privée et fait partie intégrante de la propriété. Confort moderne : pompe à chaleur, panneaux solaires pour l’eau chaude, cheminée, tout-à-l’égout. Idéal pour : Création d’un lieu de réception / mariages Accueil de séminaires d’entreprises, stages Investisseurs cherchant un bien à forte valeur ajoutée commerciale Cette propriété allie authenticité, espace et accessibilité, ce qui en fait un produit rare pour un projet professionnel. pour votre information : quelques photos ont été travaillées avec l'IA pour vous aider à vous projeter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 354 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle PERRIN, Tél. : 0685321155, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 943747782 - SAFTI – PERRIN Estelle, Conseiller indépendant

ROUSSEAU NATHALIE - Provimo

Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par ROUSSEAU NATHALIE - Provimo 07/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

728 000 € 3 138 €/m²
Maison • 232 m² • 9 pièces • 4 chambres

Cognac (16100)

COGNAC Nathalie ROUSSEAU vous propose cette magnifique maison située en hyper centre, composée d'une entrée indépendante, d'un vaste salon, belle salle à manger, cuisine, arrière cuisine, cellier, toilettes, garage. L'étage dessert une suite parentale( salle d'eau et toilettes) et sa terrasse privative, 3 autres chambres, toilettes, salle d'eau et salle de bains, ainsi qu'un bureau. Maison en parfait état - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

FRANK SAUTER EN FRANCE

Annonce mise à jour le 26/08/2025

Proposée par FRANK SAUTER EN FRANCE 26/08/2025

216 000 € 665 €/m²
Maison • 325 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 1 700 m²

Manot (16500)

Charente: Maison 325m2 Dans un village, pavillon indépendant de 1978 sur sous sol avec véranda, 5 chambres, garage et jardin Dans un village avec épicerie, Un pavillon indépendant de 1978 sur sous sol semi enterré, à usage d'habitation, 325m2 env. utilisables : comprenant au rez de jardin ou sous sol : hall/cuisine d'été, véranda (poêle à granulés), bureau avec salle d'eau/wc, cabinet de toilette, cuisine/salle à manger/salon (cheminée avec insert), Au rez de chaussée ou étage : entrée, salon, 5 chambres, salle de bain, couloir, cabinet de toilette Chauf. fuel, assainissement collectif, cave, Garage indépendant de 72m2, terrain attenant, le tout sur 1700m2 environ.

EURO IMMOBILIER CHALAIS

Annonce publiée le 27/06/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par EURO IMMOBILIER CHALAIS 27/06/2025 - mise à jour 20/11/2025

345 000 € 1 397 €/m²
Maison • 247 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 4 917 m²

Cellefrouin (16260)

Ancienne Ferme en Pierre Rénovée, 5 Chambres, Maison d'Amis, Dépendance, Potentiel Revenu DESCRIPTION Cette ancienne ferme en pierre est parfaitement située dans la campagne charentaise, avec de beaux jardins matures et des terrasses ombragées pour profiter de la vue. Elle est située sur un terrain privé de 4917 m². Les propriétaires ont soigneusement développé les dépendances séparées pour fournir une maison d'amis et un grand atelier de 150 m². De plus, une autre dépendance qui se trouve dans le parc est à votre disposition pour tout projet de restauration potentiel. MAISON PRINCIPALE La maison principale, une ancienne ferme en pierre, a été magnifiquement restaurée avec d'impressionnantes charpentes, des plafonds voûtés, des poutres, des escaliers, des pierres apparentes et des cheminées. Les propriétaires ont tiré le meilleur parti de l'agencement pour créer un impressionnant logement de trois chambres, toutes dotées d'une salle de bains privative et une chambre/bureau. Avec de grandes salles de réception, parfaites pour recevoir la famille et les amis, et une grande cuisine de style campagnard. Avec un peu d'imagination, la maison principale peut être divisée en deux espaces de vie séparés si nécessaire.. MAISON D'AMIS L'accès privé assure l'autonomie par rapport à la maison principale. Les propriétaires ont aménagé la dépendance pour en faire une charmante maison d'amis d'une chambre, en conservant les vieilles pierres, les sols pavés (Cœur de Demoiselles), l'escalier en bois massif, le tout sur deux niveaux et en conservant de nombreux éléments historiques d'origine. Elle offre des espaces de vie et de repas spacieux pour les invités ou pour d'éventuelles possibilités de location. EXTERIEUR Un Atelier/garage de 150 m² a été récemment construit pour travailler en tout confort, avec possibilité de mettre à l'abri un camping-car de 3m de haut, ou tout véhicules de collection, en toute sécurité. Une ancienne grange à restaurer. Le terrain privé dispose d'un puits et d'un grand parking extérieur pour environ 10 véhicules. Toutes les activités commerciales et les développements immobiliers sont soumis aux autorisations nécessaires. LOCATION Près de Cellefrouin qui est traversée d'Est en Ouest par la vallée du Son avec ses multiples moulins, lavoirs et passerelles. A une vingtaine de minutes de La Rochefoucauld, ville à proximité d'Angoulême possédant un patrimoine médiéval exceptionnel, notamment son château sur les hauteurs rocheuses de la Tardoire. Grâce à sa situation privilégiée, La Rochefoucauld-en-Angoumois vous fait profiter de paysages naturels entre ville et campagne. Proche des aéroports de Limoges et Poitiers, avec de bonnes liaisons routières et ferroviaires, le TGV d'Angoulême étant à 40 minutes. Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 345,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 325,472 €. Frais de notaire en sus.

Human Immobilier Barbezieux St Hilaire

Annonce publiée le 13/06/2025 - mise à jour 23/09/2025

Proposée par Human Immobilier Barbezieux St Hilaire 13/06/2025 - mise à jour 23/09/2025

150 500 € 865 €/m²
Maison • 174 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 26 730 m²

Touvérac (16360)

Située à 15 minutes de Barbezieux, avec un accés rapide à la RN10, cette maison de plain-pied à rénover se composé de 5 chambres, une cuisine, un séjour avec cheminée. Un garage attennant . Un batiment de 130 m² et d'autres dépendances non attenantes. Le tout sur une parcelle de 26 730 m² en partie clos et arboré.

CPI Nouvelle Aquitaine

Annonce publiée le 17/12/2024 - mise à jour 26/09/2025

Proposée par CPI Nouvelle Aquitaine 17/12/2024 - mise à jour 26/09/2025

57 000 € 380 €/m²
Maison • 150 m² • 9 pièces • 3 chambres

Vars (16330)

Vars, Maison de ville env 150 m² avec cour, garage et dépendance. Située dans le bourg de la commune de Vars, une maison de ville en R+2 d'environ 150m² avec cour, garage et dépendance. Cette maison se décompose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un grand séjour (30m²) donnant sur une cuisine ouverte, un wc, une buanderie et un garage. Accessible depuis la cuisine, le premier étage se compose de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle de bain avec wc. Enfin, et accessible depuis le bureau, une grande chambre mansardée au deuxième étage. En complément, une cour d'environ 50m² située à l'arrière de la maison, ainsi qu'une dépendance en R+1 d'environ 50m². Système de chauffage et de production d'eau chaude par gaz de ville. Certaines huisseries sont en PVC double vitrage, d'autres en bois simple vitrage. Le système d'assainissement est au tout-à-l'égout. Des travaux seront à prévoir (changement des huisseries simple vitrage, reprise de l'électricité, isolation, peintures…) Pour plus de renseignements, merci de nous contacter. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Agence TIC Ruffec

Annonce mise à jour le 24/04/2025

Proposée par Agence TIC Ruffec 24/04/2025

250 000 € 1 351 €/m²
Maison • 185 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 2 340 m²

Aunac-sur-Charente (16460)
Aunac

Maison ancienne de cinq chambres avec plusieurs dépendances et un beau jardin. Le bien se situe dans un joli village, traversé par la Charente, avec toutes commodités de base. La maison est en bon état général ; juste quelques remises au goût du jour sont éventuellement à prévoir. Une jolie opportunité pour des personnes recherchant une maison ancienne, proche des commodités mais loin de l'affluence de la ville. Sous-sol -Cuisine/séjour (26,11m²) : lino -Buanderie (7,5m²) : WC, douche, branchement pour machine à laver -Grande cave sous l'entrée, et les deux salons Rez-de-chaussée -Salon 1 (19,50m²) : carrelage, foyer ouvert -Entrée (8,40m²) : carrelage -Salon 2 (19,52m²) : carrelage -Cuisine aménagée et équipée (13,35m²) : -Salle d'eau (4,50m²) : lino, douche, vasque -WC (1,97m²) : WC -Chambre 1 (8,53m²) : carrelage, placard 1er étage -Chambre 2 (10,15m²) : jonc de mer, évier, placard -Chambre 3 (13,51m²) : plancher en bois, placard -Chambre 4 (12,12m²) : plancher -Chambre 5 (13,60m²) : plancher -Terrasse avec vue sur le jardin, à hauteur des chambres -Couloir (6,14m²) -WC (1,52m²) : carrelage Extérieur -Garage (15,20m²) : sol en béton -Petite grange (15m²) : sol en béton -Atelier (11,70m²) : sol en béton, grenier au dessus -Petits toits -Piscine hors sol -Jardin

Agence TIC Ruffec

Annonce mise à jour le 06/11/2025

Proposée par Agence TIC Ruffec 06/11/2025

442 000 € 1 464 €/m²
Maison • 302 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 3 121 m²

Aigre (16140)

Belle maison, située au fond d'une impasse, avec 6 chambres dans un village avec les commodités de base. En effet, même si vous êtes à quelques minutes à peine en voiture d'Aigre, vous trouverez dans le bourg une pizzeria, une épicerie/tabac avec dépôt de pain, une coiffeuse, un bureau de poste, une école primaire, un terrain de tennis et, cerise sur le gâteau, une belle abbaye où des animations se déroulent tout l'été. Vous vous trouverez aussi a à peine 30 km d'Angoulême !! La maison en elle-même est raccordée au tout à l'égout, a du double vitrage et est chauffée au fioul en chauffage central. A l'extérieur, un beau cadre vous attend avec une piscine, un espace-détente / annexe des invités et un jardin clos. Une belle opportunité d'acquérir un bien au calme tout en étant proche des commodités et offrant de beaux potentiels. Rez-de-chaussée -Entrée (16.11m²) : carrelage, placard -Cuisine aménagée (17.33m²) : carrelage -Salle à manger (17.46m²) : parquet flottant, placard -Séjour (53,89) : carrelage en marbre, poêle à bois -Couloir (4.52m²) : parquet flottant -Salle d'eau (2.38m²) : carrelage, WC, douche, lavabo -Chambre 1 (19.92m²) : parquet flottant, porte sur cour -Chaufferie (8.38m²) : carrelage, évier, branchement pour machine à laver, chaudière installée il y a environs 6ans 1er étage -Palier (14.71m²) : moquette sur plancher, 3 placards -Chambre 2 (20.38m²) parquet flottant avec sa Salle d'eau (2.95m²) : parquet flottant, WC, douche, lavabo -Couloir (15.02m²) : moquette -Chambre 3 (21.42m²) : parquet flottant -Chambre 4 (21.69m²) : parquet flottant, placard -Chambre 5 (20.32m²) : parquet flottant, placard -Salle de bain (8.44m²) : carrelage, baignoire, lavabo, placard, douche -Chambre 6 (17.84m²) : parquet flottant, placards 2e étage -Pièce (6.05m²) : parquet flottant, mansardée, velux -Pièce (5.06m²) : parquet flottant, mansardée, velux avec accès au -Pièce/Grenier isolé avec plancher au sol Extérieur -Garage pour 2 voitures et avec 2 cuves à fioul et béton au sol -Grange de 55m² (possibilité d'en faire une habitation. Un regard de Tout à l'égout se trouve devant). Toiture en bon état -Terrasse couverte -Piscine en coque chlorée + douche, WC et lavabo raccordés au tout à l'égout -Cour devant la maison avec place pour garer plusieurs voitures -Puits -Salle de détente (12m²) avec parquet flottant, double vitrage et branchement pour un radiateur électrique + salle de bain (4m² ; carrelage au sol, WC, baignoire de jacuzzi et lavabo) -Jardin clos -Parking privé pour 2 voitures dans l'impasse

ELITE GROUP Real Estate

Annonce publiée le 17/07/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par ELITE GROUP Real Estate 17/07/2025 - mise à jour 26/11/2025

840 000 € 2 847 €/m²
Maison • 295 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 150 000 m²

Angoulême (16000)

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété rare et pleine de charme, située à seulement 20 minutes d'Angoulême, dans un environnement calme et verdoyant. Ancienne tuilerie réhabilitée avec élégance, cette demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre bucolique. Parfaitement adaptée à une grande famille, à une activité de maison d'hôtes ou à un projet évènementiel, elle offre un potentiel remarquable allié à un confort de vie moderne. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall qui dessert un bureau lumineux ayant vue sur la piscine, une buanderie, des toilettes séparées, un grand salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu'une spacieuse cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, baignée de lumière et tournée vers l'extérieur. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau. A l'étage, cinq chambres supplémentaires dont une de très belle surface, une salle d'eau, une salle de bains indépendante et des WC viennent répondre aux besoins d'une vie familiale ou d'un accueil d'hôtes dans les meilleures conditions. Les extérieurs, soigneusement entretenus, offrent une belle terrasse sans vis-à-vis donnant sur une piscine de 10 x 5 mètres, un jardin arboré avec vue dégagée, et de nombreuses dépendances : ancien bâtiment partiellement ouvert au charme indéniable, grande terrasse couverte idéale pour les réceptions, carport, garages, atelier, ancien four à tuiles et poolhouse pouvant être facilement transformé en logement indépendant. Le terrain d'environ 15 hectares mêle espaces paysagers, prairies et terres agricoles, garantissant une parfaite intimité et une atmosphère apaisante. L'ensemble est pensé pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien. La propriété est équipée de volets battants en aluminium motorisés avec un système de centralisation, alliant sécurité, performance thermique et simplicité d'utilisation. L'entretien extérieur est également facilité grâce à l'installation de trois robots tondeuses, permettant de profiter pleinement du jardin sans contrainte. Côté technique, la maison dispose d'une chaudière à pellets, de menuiseries en double vitrage, de toitures récentes, de panneaux photovoltaïques en date de 2024 de 6kW et d'un assainissement individuel conforme. Cette propriété au charme authentique, sublimée par des prestations actuelles, est une véritable invitation à la douceur de vivre à la campagne, dans un cadre serein, à proximité immédiate d'Angoulême. A visiter sans tarder ! Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

AIA Immobilier Mansle

Annonce publiée le 14/08/2025 - mise à jour 03/11/2025

Proposée par AIA Immobilier Mansle 14/08/2025 - mise à jour 03/11/2025

243 800 € 1 060 €/m²
Maison • 230 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 9 600 m²

Saint-Amant-de-Boixe (16330)

Charmante propriété à rénover avec dépendances Au cœur d'un joli village, cette magnifique propriété à rénover saura vous séduire. L'ensemble se compose d'une maison principale de plus de 230m2 avec au RDC: Une grande entrée traversante, un salon, un bureau, une cuisine et arrière cuisine avec four à pain et 2 chambres. A l'étage un palier dessert 4 chambres et donne accès a un grenier aménageable de 110m2 au sol. La maison s'ouvre des 2 cotés sur un magnifique parc avec plus de 9500m2 au total avec de nombreuses dépendances, dont une grange attenante de 150m2, un hangar ouvert avec grange, un ancien prieuré (toiture neuve) un très belle cave vouté ainsi qu'une maison annexe d'environ 90m2 (en partie rénovée) avec 2 pièces au RDC, 2 chambres et une salle de bain à l'étage. Bien qu'une rénovation globale soit à prévoir (couverture, électricité, assainissement...), cet ensemble au charme fou à su conserver son authenticité et offre de nombreuses possibilités (Gites, chambres d'hôtes avec salle de réception, maison de famille..) tout en restant au calme à 5 min des commodités et 20/25 minutes d'Angoulême.

Charlotte JAUBERT - Optimhome

(64 avis)

Annonce publiée le 03/07/2025 - mise à jour 24/07/2025

Proposée par Charlotte JAUBERT - Optimhome 03/07/2025 - mise à jour 24/07/2025

(64 avis)

219 900 € 758 €/m²
Maison • 290 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 1 062 m²

Côteaux du Blanzacais (16250)

En plein centre de Blanzac avec toutes les commodités à pied ( commerces, écoles, pharmacie,...) Située à moins de 30 minutes d'Angoulême, 15 minutes de Barbezieux et une heure de Bordeaux, cette grande maison de ville à de nombreuses possibilités Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine dînatoire, un vaste séjour avec cheminée ( env 50m²) donnant sur l'extérieur , une pièce de 30 m² servant actuellement de salle de jeux, une chambre ainsi qu'un cellier. Au 1er étage se trouve 4 chambres, une salle de bain , un bureau ainsi qu'une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain ( avec douche hammam). A l'extérieur se trouve une piscine ( 5x 10m) ainsi que plusieurs dépendances ( appent avec barbecue, garage , local piscine, ancien lavoir), le tout sur un terrain d'environ 1 000m². Une partie de la maison est plus récente ( double vitrage, toiture refaite,etc) l'autre partie est plus ancienne ( simple vitrage bois, toiture env 30 ans,...) Le chauffage est une pompe à chaleur , la maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Bien idéal pour une famille, un regroupement familiale, un projet de chambre d'hôtes,....a voir Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 587824 )

ELITE GROUP Real Estate

Annonce publiée le 02/05/2025 - mise à jour 30/11/2025

Proposée par ELITE GROUP Real Estate 02/05/2025 - mise à jour 30/11/2025

649 950 € 2 211 €/m²
Maison • 294 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 250 m²

Angoulême (16000)

ELITE GROUP Real Estate vous présente une opportunité rare sur le marché : Un Penthouse d'exception avec terrasse panoramique, piscine et vue imprenable sur la Charente et Angoulême A seulement cinq minutes de la gare et du centre-ville, ce penthouse unique en son genre domine la ville et le fleuve Charente depuis les hauteurs. Niché au dernier étage, il déploie 294 m² de surface habitable prolongée par une terrasse végétalisée de 250 m², offrant une expérience rare : celle d'un jardin suspendu avec piscine sur le toit et vue à couper le souffle sur le plateau historique d'Angoulême. Le bien se compose de deux espaces distincts. Un appartement indépendant de 44 m², avec séjour, coin cuisine, chambre et salle d'eau, permet de recevoir amis ou famille en toute intimité, avec un accès direct à la terrasse. L'appartement principal de 250 m² s'ouvre sur un séjour monumental de 90 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées en aluminium et entièrement tourné vers l'extérieur. La cuisine ouverte prolonge l'espace dans une atmosphère fluide et contemporaine, où l'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un. Côté nuit, trois chambres en duplex disposent de leur salle d'eau, tandis que la suite parentale, pensée comme un cocon, bénéficie de sa propre salle de bain et de WC indépendants. Un bureau discret, une buanderie fonctionnelle, des sanitaires séparés et une entrée élégante complètent cet ensemble parfaitement pensé. Le chauffage au sol par gaz de ville garantit un confort optimal en toute saison. Un garage double accueille vos véhicules, et un monte-charge facilite la vie au quotidien. L'absence totale de vis-à-vis, le calme environnant et les toitures végétalisées renforcent l'impression de vivre dans une bulle, perchée au-dessus de la ville. Une parenthèse de sérénité à seulement 1h20 de l'aéroport de Bordeaux, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et succomber au charme unique de bien d'exception. Quentin Lipski 06 47 90 61 55 Quentin LIPSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 788 727 717 - ANGOULÊME.

Cyril Laurent - iad

(18 avis)

Annonce publiée le 21/09/2025

Proposée par Cyril Laurent - iad 21/09/2025

(18 avis)

269 000 € 888 €/m²
Maison • 303 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 1 969 m²

Nercillac (16200)

iad France - Cyril Laurent vous propose: NERCILLAC – Ensemble immobilier de caractère de 303 m² habitables – Terrain clos et arboré de 1 969 m² Entre Cognac et Angoulême, à proximité de l’A10 (via Saint-Jean-d’Angély) et à seulement 1h30 de l’aéroport de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier rare, composé de deux habitations mitoyennes vendues en un seul lot. L’ensemble offre plus de 300 m² habitables sur un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de tranquillité et de charme rural. Maison 1 – Charentaise de charme avec chambre de plain-pied Cette première maison typique de la région allie authenticité et fonctionnalité. Elle se compose de : - Un vaste séjour lumineux, - Une cuisine indépendante, - Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante, - Un WC indépendant en rez-de-chaussée, - Une salle de bain à l’étage, - Une pièce dédiée au spa, idéale pour un espace bien-être à domicile. De plus la maison dispose d'un grand chai, ainsi qu’un bâtiment couvert de plus de 110 m², parfait pour une activité artisanale, du stockage ou un futur aménagement. Maison 2 – Longère exposée plein sud avec grand garage Cette seconde habitation, de type longère, est baignée de lumière et offre de beaux volumes : - Une grande cuisine conviviale, - Un séjour de 50 m², - Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, - Une mezzanine, idéale comme bureau ou chambre d’appoint, - Une salle de bain avec baignoire balnéo. Atouts supplémentaires : - Un garage de 60 m² avec trois portes, permettant d’accueillir jusqu’à trois véhicules, - 30 m² de dépendances supplémentaires, pour atelier, rangement ou espace de loisir. Prestations techniques de qualité : - Panneaux solaires en autoconsommation avec contrat de revente, - Pompe à chaleur récente, - Assainissement aux normes. Vie pratique à proximité : - Écoles primaires, - Commerces et services de santé, - Infrastructures sportives et associatives. Un bien idéal pour un regroupement familial, une grande famille ou un projet locatif (Airbnb ou location longue durée). Ce lieu unique allie caractère, confort moderne et potentiel d’évolution, dans un environnement paisible et central. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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