Vente maison 354 000 €

322 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

ROULLET-SAINT-ESTEPHE (16440)

À seulement 11 minutes de la gare d’Angoulême et avec un accès rapide à la voie rapide Bordeaux/Angoulême, cette vaste propriété se distingue par son cadre verdoyant et son potentiel unique pour l’événementiel et l’accueil professionnel.
Atouts majeurs pour l’exploitation :
Grand parc privé avec maison principale de 322 m² répartie en 9 pièces, avec de grands volumes lumineux et une distribution modulable.
Deux habitations distinctes :
Au 1er niveau : cuisine, vaste salon-séjour, 4 chambres, 2 salles de bains, 3 toilettes
En rez-de-jardin avec entrée indépendante : séjour avec cuisine, 2 chambres, salle de bains/WC. → Idéal pour un gîte, une maison de gardien ou un hébergement invité.
Espaces supplémentaires au demi-sous-sol : grandes pièces pouvant être aménagées en salles de réception, ateliers, espaces de stockage, garages, ou surfaces dédiées à l’activité événementielle.
Parc arboré de 17 580 m² offrant un cadre naturel exceptionnel, propice aux mariages, séminaires, tournages ou activités touristiques. La route que vous voyez sur les photos est privée et fait partie intégrante de la propriété.
Confort moderne : pompe à chaleur, panneaux solaires pour l’eau chaude, cheminée, tout-à-l’égout.
Idéal pour :
Création d’un lieu de réception / mariages
Accueil de séminaires d’entreprises, stages
Investisseurs cherchant un bien à forte valeur ajoutée commerciale
Cette propriété allie authenticité, espace et accessibilité, ce qui en fait un produit rare pour un projet professionnel.
pour votre information : quelques photos ont été travaillées avec l'IA pour vous aider à vous projeter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 354 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle PERRIN, Tél. : 0685321155, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 943747782 - SAFTI – PERRIN Estelle, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 354 000 €

Prix au m² : 1 099 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ESTELLE PERRIN - SAFTI

06 85 32 11 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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