Vente maison 345 000 €

247 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Cellefrouin (16260)

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1 397 €/m²
1 Garage

EURO IMMOBILIER CHALAIS

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Description

Ancienne Ferme en Pierre Rénovée, 5 Chambres, Maison d'Amis, Dépendance, Potentiel Revenu
DESCRIPTION
Cette ancienne ferme en pierre est parfaitement située dans la campagne charentaise, avec de beaux jardins matures et des terrasses ombragées pour profiter de la vue. Elle est située sur un terrain privé de 4917 m². Les propriétaires ont soigneusement développé les dépendances séparées pour fournir une maison d'amis et un grand atelier de 150 m². De plus, une autre dépendance qui se trouve dans le parc est à votre disposition pour tout projet de restauration potentiel.
MAISON PRINCIPALE
La maison principale, une ancienne ferme en pierre, a été magnifiquement restaurée avec d'impressionnantes charpentes, des plafonds voûtés, des poutres, des escaliers, des pierres apparentes et des cheminées. Les propriétaires ont tiré le meilleur parti de l'agencement pour créer un impressionnant logement de trois chambres, toutes dotées d'une salle de bains privative et une chambre/bureau. Avec de grandes salles de réception, parfaites pour recevoir la famille et les amis, et une grande cuisine de style campagnard. Avec un peu d'imagination, la maison principale peut être divisée en deux espaces de vie séparés si nécessaire..
MAISON D'AMIS
L'accès privé assure l'autonomie par rapport à la maison principale. Les propriétaires ont aménagé la dépendance pour en faire une charmante maison d'amis d'une chambre, en conservant les vieilles pierres, les sols pavés (Cœur de Demoiselles), l'escalier en bois massif, le tout sur deux niveaux et en conservant de nombreux éléments historiques d'origine. Elle offre des espaces de vie et de repas spacieux pour les invités ou pour d'éventuelles possibilités de location.
EXTERIEUR
Un Atelier/garage de 150 m² a été récemment construit pour travailler en tout confort, avec possibilité de mettre à l'abri un camping-car de 3m de haut, ou tout véhicules de collection, en toute sécurité.
Une ancienne grange à restaurer.
Le terrain privé dispose d'un puits et d'un grand parking extérieur pour environ 10 véhicules. Toutes les activités commerciales et les développements immobiliers sont soumis aux autorisations nécessaires.
LOCATION
Près de Cellefrouin qui est traversée d'Est en Ouest par la vallée du Son avec ses multiples moulins, lavoirs et passerelles. A une vingtaine de minutes de La Rochefoucauld, ville à proximité d'Angoulême possédant un patrimoine médiéval exceptionnel, notamment son château sur les hauteurs rocheuses de la Tardoire. Grâce à sa situation privilégiée, La Rochefoucauld-en-Angoumois vous fait profiter de paysages naturels entre ville et campagne.
Proche des aéroports de Limoges et Poitiers, avec de bonnes liaisons routières et ferroviaires, le TGV d'Angoulême étant à 40 minutes.
Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 345,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 325,472 €. Frais de notaire en sus.

Publiée le 27/06/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 706401 - Réf Superimmo : ANVXYWQYQ

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 397 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

247 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 917 m²	1 Garage
Séjour de 55 m²	4 salles de bain

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Siren : 484 759 8 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2018 000 026 719