Acheter une maison en viager aux Sables-d'Olonne (85)

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HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX
Annonce publiée le 22/10/2025 - mise à jour 25/10/2025
Proposée par HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX 22/10/2025 - mise à jour 25/10/2025
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Maison, 290 m²

1 664 000 € 5 738 €/m²
Maison • 290 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 771 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

À quelques encablures des quais et des commerces, cette superbe villa T9 récente incarne à merveille l’esprit des maisons rétaises et noirmoutrines. Derrière ses murs de pierre se cache un véritable havre de paix, lumineux, spacieux et résolument familial. D’une surface généreuse de 290 m2, la maison principale séduit dès l’entrée par ses volumes et son raffinement. La cuisine, digne d’un chef étoilé, s’ouvre sur un vaste séjour-salon avec cheminée, prolongé par une cuisine d’été conviviale pour profiter des beaux jours. Le jardin clos de murs en pierre, magnifiquement paysagé, abrite une piscine chauffée et un atelier indépendant de 20 m2, parfait pour les amateurs de création ou de télétravail. Côté nuit, la villa offre 5 chambres, 4 salles d’eau, un bureau et 5 WC, ainsi qu’un patio intérieur qui baigne la maison de lumière naturelle. Le stationnement privé complète cet ensemble rare. Une seconde entrée dessert un second salon et une cuisine indépendante, permettant d’imaginer une maison d’amis ou un espace totalement autonome, regroupant trois des chambres principales. Alliance parfaite entre élégance, confort et fonctionnalité, cette propriété est une invitation à vivre la mer autrement : avec style, sérénité et grand air. Une maison rare, de qualité, où chaque détail respire la douceur de vivre. Retrouvez nos annonces sur

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L' Abri Côtier
Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par L' Abri Côtier 07/11/2025 - mise à jour 27/11/2025
17
Maison, 150 m²

542 000 € 3 613 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 787 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

L'abri Côtier vous propose 'MEDICIS', une vaste maison entièrement rénovée située à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle se compose d'un vaste séjour-salon avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée-équipée, de 5 chambres, de 3 salles d'eau et 3 WC. Pour compléter cet ensemble, vous découvrirez un atelier, un garage de 40 m2, une cuisine d'été et un cellier. Le tout sur terrain clos et paysager de 787 m2 avec dépendances. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! À visiter sans tarder ! En raison d'une modification de la législation à compter du 1er Janvier 2026, ce bien sera classé en DPE D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

M&M VOS AGENTS IMMO
Annonce publiée le 15/07/2025 - mise à jour 18/09/2025
Proposée par M&M VOS AGENTS IMMO 15/07/2025 - mise à jour 18/09/2025
9
Maison, 42,69 m²

Prix en baisse 231 900 € 5 432 €/m²
Maison • 42,69 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 100 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Votre agent immobilier M&M vous propose de découvrir cette maison de plain-pied de 42 m², idéalement située à la Chaume aux Sables d'Olonne. À deux pas des commerces et à proximité de l'océan. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, deux petites chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un garage. Vous pourrez également profiter d'un agréable jardinet. Que vous soyez à la recherche d'une résidence secondaire, d'un investissement locatif ou de votre premier achat, cette maison présente une belle opportunité à saisir ! Honoraires inclus de 3.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 206 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1008.00 € et 1364.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SARL M&M VOS AGENTS IMMO : Agent immobilier - Maxime GUIGNARD Carte T CPI85012023000000029 RCP GENERALI IARD

Olivier Meunier Immobilier
Annonce publiée le 07/05/2025 - mise à jour 22/10/2025
Proposée par Olivier Meunier Immobilier 07/05/2025 - mise à jour 22/10/2025
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Maison, 225 m²

Prix en baisse 1 140 000 € 5 067 €/m²
Maison • 225 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 308 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Présidents , tous commerces de proximité et plage à pied . Vaste maison de 225m² comprenant une pièce de vie de 60m², 4 chambres et trois salles d'eau. Garage . Possibilité d'un studio indépendant en rez de jardin. Ascenseur desservant tous les niveaux. Sur une parcelle bien exposée de plus de 300m². (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX
Annonce publiée le 28/08/2025 - mise à jour 25/09/2025
Proposée par HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX 28/08/2025 - mise à jour 25/09/2025
9
Maison, 143 m²

550 000 € 3 846 €/m²
Maison • 143 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 315 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

Nichée dans un environnement résidentiel paisible, à quelques pas des commerces et à 1,5 km de la plage de Tanchet, cette maison s’organise avec naturel autour d’un jardin intimiste, à l’abri des regards. La pièce de vie baignée de lumière accueille une cuisine ouverte et se prolonge par une véranda en lien direct avec l’extérieur, créant un espace chaleureux, où chaque volume semble dialoguer avec le jardin. Le rez-de-chaussée abrite également un grand garage, facilement transformable selon les envies en suite parentale ou en espace de vie complémentaire. À l’étage, quatre chambres accueillent famille ou invités dans une atmosphère simple et sereine. Un lieu paisible, vivant et modulable, à habiter tel quel ou à repenser en douceur, selon votre regard. Retrouvez nos annonces sur

CMEUBLE / PULLMANN IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/08/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par CMEUBLE / PULLMANN IMMOBILIER 22/08/2025 - mise à jour 04/12/2025
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Maison, 38 m²

Prix en baisse 228 800 € 6 021 €/m²
Maison • 38 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 275 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Maison 2pièces a vendre Nichée au coeur du quartier Arago, à 650 mètre de la plage, cette charmante maison rénovée en 2022 vous offrira tout le confort nécessaire pour y passer vos vacances ou en faire votre résidence principale. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc. Une terrasse accueillante, un jardin, une dépendance complète cette maison d'une copropriété de trois lots.(Pas de procédure en cours Pas de charges de copropriété).

L' agence Sablaise
Annonce publiée le 12/06/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par L' agence Sablaise 12/06/2025 - mise à jour 05/12/2025
5
Maison, 92 m²

Prix en baisse 365 750 € 3 976 €/m²
Maison • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 445 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

L'Agence Sablaise vous propose cette charmante maison de vacances située dans le quartier prisé de La Chaume. Elle offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour les moments conviviaux. Côté nuit, vous profiterez de trois espaces couchages dont une dépendance aménagée en studio avec WC, parfaite pour accueillir famille et amis en toute indépendance. À l'extérieur, une belle terrasse ensoleillée et une piscine viennent compléter l'ensemble pour savourer pleinement les beaux jours. Maison vendue sans système de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Météo Immobilier - Les Sables
Annonce publiée le 05/10/2025 - mise à jour 23/10/2025
Proposée par Météo Immobilier - Les Sables 05/10/2025 - mise à jour 23/10/2025
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Maison, 149,93 m²

Prix en baisse 821 000 € 5 476 €/m²
Maison • 149,93 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 212 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Votre agence Météo Immobilier vous propose cette superbe maison lumineuse, idéalement située aux Sables-d'Olonne, offrant de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose de 4 chambres dont une suite parentale indépendante, d'un salon/séjour baigné de lumière, d'une cuisine A/E fonctionnelle, d'une buanderie et d'un garage avec accès à un sous-sol d'environ 245m² ! Implantée sur une grande parcelle de terrain arboré, elle invite à la détente et aux moments en famille. Vous profiterez également d'une piscine couverte pour savourer pleinement les beaux jours. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Ce bien est proposé par votre agence Météo Immobilier des Sables d'Olonne, contactez votre conseiller sans plus attendre au 02.51.21.81.85 à votre écoute pour votre projet d'achat en bord de mer. NATHALIE MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877815118 - La Roche-sur-Yon.

David GUILLOTEAU - iad
Annonce publiée le 09/10/2025 - mise à jour 10/11/2025
Proposée par David GUILLOTEAU - iad 09/10/2025 - mise à jour 10/11/2025
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Maison, 135 m²

599 500 € 4 441 €/m²
Maison • 135 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 477 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - David Guilloteau vous propose: HAUTE VUE. Maison T6 entièrement rénovée, avec piscine. Nichée sur les hauteurs de La Chaume et bénéficiant d'une vue spectaculaire, cette maison allie le charme de l'atypique et le confort du moderne. L'espace de vie de plain-pied commence par une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur le séjour très lumineux. Les différentes fenêtres et baies vitrées donnent accès à deux superbes terrasses permettant de profiter des extérieurs et de la vue incroyable. Des toilettes et un pratique cellier complètent ce premier niveau. L'étage distribue deux grandes chambres de 15m2 avec un sympathique aperçu sur la mer, une salle d'eau moderne et équipée avec wc ainsi qu'un espace bureau. Au troisième niveau en rez-de-jardin, le clou du spectacle se dévoile avec, deux belles chambres, une seconde salle d'eau avec wc ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir un salon ou une 5 ème chambre. Toutes ces pièces s'ouvrent sur un espace extérieur exceptionnel comprenant un jardin paysagé, une grande dépendance ainsi que la piscine chauffée et agrémentée d'une vaste terrasse en bois. Tout cela, dans un cadre de tranquillité, idéal pour se ressourcer et profiter pleinement du calme. Son emplacement proche de la mer et des commerces, ses prestations et son charme indéniable font de cette maison, un BIEN UNIQUE, au sein d'un quartier AUTHENTIQUE des Sables d'Olonne ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Guilloteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 478 896 913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ilana DANEL - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 07/11/2025
Proposée par Ilana DANEL - Propriétés-privées.com 07/11/2025
15
Maison, 177 m²

297 000 € 1 678 €/m²
Maison • 177 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 3 000 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Les Sables d'Olonne, magnifique longère en pierre du 18ème siècle à restaurer dans son ensemble à seulement 2km du centre du Château d'Olonne et 5km de la plage de Tanchet. La maison de 177m2 comprend un séjour avec poêle à granulés, cuisine aménagée, un vaste salon donnant sur un charmant patio, 5 chambres, dont 2 en mezzanine, 2 salles d'eau et 2 wc. Une salle de jeux de près de 30 m2 en bonus, pouvant accueillir billard, jeux de café ou jardin d'hiver, les possibilités sont nombreuses. La maison est vendue avec un terrain non constructible de plus de 2000m2 et non attenant. En complément, un préau, une ancienne écurie et 2 pièces à réhabiliter si besoin. Les extérieurs très champêtres ont gardés tout leur charme d'autrefois... Gros travaux à prévoir dans le budget (menuiseries, sols, isolation, toiture, système de chauffage...). Dossier complet après visite. DPE F (403Kwh/m2/an) -GES C (13kgCo2/m2/an.) . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Budget : 297 000 euros dont 6.07% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (280000 hors honoraires). Mandat réf.428043 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Ilana DANEL au 06.03.84.74.89 ou Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4040 euros et 5550 euros au 01/01/21. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilana DANEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823934450 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (6.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ilana DANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823934450 - .

L'OFFICE IMMOBILIER
Annonce publiée le 14/11/2025
Proposée par L'OFFICE IMMOBILIER 14/11/2025
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Maison, 80 m²

325 500 € 4 069 €/m²
Maison • 80 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 403 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

L'Office Bras Immobilier vous propose, une maison plain-pidd de Type 3 en bon état édifiée sur jardin clos - entrée, séjour/salon avec cuisine américaine équipée et aménagée, 2 chambres avec placard, salle d'eau, wc - arrière-cuisine (pouvant faire un bureau) et garage Contacter Laurence ROUSSELEAU au 07 87 33 27 42 - Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon (85) sous le N°2020AC00002. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence ROUSSELEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Sables&Sens immobilier
Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 22/11/2025
Proposée par Sables&Sens immobilier 20/11/2025 - mise à jour 22/11/2025
3
Maison, 354 m²

290 000 € 819 €/m²
Maison • 354 m² • 1 pièce • 1 chambre • Ter. 2 990 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

Votre agence Sables&Sens, vous propose en exclusivité, dans sa vitrine Vivre&Imagine, une grange de 300 m2 à rénover, implantée sur un vaste terrain de 3 000 m2, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet sur mesure. Une dépendance de 55 m2 vient compléter l’ensemble et ouvre la voie à de multiples possibilités d’aménagement. Idéalement située, cette propriété rare séduira les amateurs d’espaces généreux et de rénovation, qu’il s’agisse de créer une maison unique, un loft contemporain ou un lieu mêlant habitation et activité. Ne laissez pas passer cette opportunité aux portes de l’océan. Venez découvrir avec Guillaume Baconnet de l’agence Sables&Sens un lieu unique aux Sables d'Olonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ‘ www.georisques.gouv.fr ‘ Ref no50 : 12/11/2025 Cette annonce vous est proposée par Baconnet Guillaume - EI - NoRSAC: 910339514, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon

LSO IMMO
Annonce publiée le 21/11/2025
Proposée par LSO IMMO 21/11/2025
9
Maison, 255 m²

991 000 € 3 886 €/m²
Maison • 255 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 235 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

LA PIRONNIERE ! VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE ! Située dans le quartier prisé de la Pironnière, du coté boisé, coté mer où l'océan se fait entendre lorsqu'il gronde ! A l'abri des regards, résolument tournée vers la lumière et la verdure, exposée plein sud et proche de toutes les commodités à pied ! Vous l'aurez compris, l'emplacement est idéal pour cette villa de 255 m² résolument familiale ou de vacances pour s'y retrouver en famille et entre amis. Dès l'entrée, le double hall laisse présager de la suite, un magnifique salon avec une grande cheminée et un plafond cathédrale, une belle salle à manger très lumineuse ; le tout faisant ressortir un coté Art déco raffiné et discret ! La cuisine aménagée et équipée donne sur une terrasse, une arrière cuisine, une double cave, deux toilettes, trois chambres dont deux avec salle d'eau ou salle de bains privatives complètent le rez de chaussée. L'étage dessert un palier, une mezzanine, un grand bureau (possibilité d'une 5e chambre) avec ouvertures traversantes et une suite parentale de 58 m², véritable appartement qui se compose d'une chambre avec balcon, dressing, salle de bains avec baignoire, douche, sauna et wc. L'extérieur de la villa dessert un carport, un jardin, deux terrasses, une piscine et un SPA. Pour tout complément d'information ou visite à votre convenance, contactez LSO IMMO, l'Agence Immobilière Indépendante, en composant le 06 20 80 02 99 - Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX
Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX 22/11/2025 - mise à jour 25/11/2025
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Maison, 125 m²

572 000 € 4 576 €/m²
Maison • 125 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 416 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

À moins de 4 minutes à pied des commerces de la Pironnière, cette maison bénéficie d’une situation idéale ou le tout à pied s’allie à l’air marin. Cette maison entièrement rénovée, a été pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. À l’étage, la pièce de vie traversante séduit par sa lumière naturelle et ses beaux volumes, ouvrant sur un espace convivial et chaleureux. La cuisine aménagée et équipée prolonge l’atmosphère chaleureuse des lieux. Une suite parentale vient compléter cet étage. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une vaste buanderie et accueille deux chambres avec placards se partageant une salle d’eau. L’agence Haute Mer Immobilier recommande cette maison pour ses prestations de qualité, sa luminosité remarquable tout au long de la journée et sa situation privilégié alliant calme et proximité immédiate des commerces. Retrouvez nos annonces sur

Iti immobilier
Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Iti immobilier 26/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
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Maison, 83 m²

Prix en baisse 668 800 € 8 058 €/m²
Maison • 83 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 631 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

Domaine La Pironnière - Seulement chez ITI- A 5 mn en vélo de la plage de Tanchet et à 600 m des commerces de la Pironnière, maison de plain pied composée d'un hall d'entrée, pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, salle de bain, wc indépendant, 2 chambres et garage.Terrain clos et arboré de 630 m2. Des travaux sont à prévoir mais le potentiel est là.