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20
344 900 €
666 €/m²
Maison • 518 m² • 12 pièces • 6 chambres • Ter. 3 710 m²
À vendre – Longère 518 m² avec piscine couverte – Congé-sur-Orne (72290) Situation : À seulement 25 minutes du Mans, 2h de Paris et 20 min des Alpes Mancelles, cette superbe longère de caractère offre une localisation stratégique entre ville et campagne. Idéale pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes, ou de résidence familiale, elle propose 518 m² habitables sur une parcelle arborée et plate d'environ 4000 m². Caractéristiques principales : La maison se compose de deux parties distinctes pouvant être très facilement divisée, offrant ainsi une rare flexibilité pour tout type de projet. Grande cuisine aménagée de 18,5 m² avec arrière-cuisine de 18 m² Séjour de 31 m² et salon de 25,3 m² avec cheminée Salle de jeux de 31 m² Bureau de 70 m² (pouvant être transformé en salon/salle de réception) 2 chambres de plain-pied dont une de 25 m² Salle d'eau de 17 m² Chaufferie équipée de combiné de deux pompes à chaleur récentes et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique À l'étage : 4 grandes chambres 3 salles de bains Salle de cinéma 2 dressings spacieux Extérieurs et annexes : Terrain clos d'environ 4000 m² avec de nombreux arbres fruitiers Piscine couverte de 5*10 mètres Toiture en bon état Atouts techniques : DPE : C – GES : A Système de pompes à chaleur Couverture en bon ếtat Double vitrage Proximité du circuit des 24h du Mans et à 20 min d'Alençon et à 25 minutes du Mans Un potentiel de rentabilité exceptionnel : Grâce à ses volumes généreux, ses deux parties pouvant facilement être rendues indépendantes, ses 9 chambres, ses multiples pièces de vie et sa piscine couverte, cette propriété représente une opportunité rare pour développer : Un gîte de grande capacité avec forte rentabilité touristique (proximité 24h du Mans & Alpes Mancelles) Une maison d'hôtes ou un projet d'accueil collectif Ou tout simplement une vaste résidence familiale au calme Une demeure de charme et de caractère, offrant une réelle opportunité d'investissement rentable dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°532022274. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
270 400 €
1 918 €/m²
