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20
Vente maison 344 900 €
518 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Congé-sur-Orne (72290)
518 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Congé-sur-Orne (72290)
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- 666 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Longère 518 m² avec piscine couverte – Congé-sur-Orne (72290)
Situation :
À seulement 25 minutes du Mans, 2h de Paris et 20 min des Alpes Mancelles, cette superbe longère de caractère offre une localisation stratégique entre ville et campagne.
Idéale pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes, ou de résidence familiale, elle propose 518 m² habitables sur une parcelle arborée et plate d'environ 4000 m².
Caractéristiques principales :
La maison se compose de deux parties distinctes pouvant être très facilement divisée, offrant ainsi une rare flexibilité pour tout type de projet.
Grande cuisine aménagée de 18,5 m² avec arrière-cuisine de 18 m²
Séjour de 31 m² et salon de 25,3 m² avec cheminée
Salle de jeux de 31 m²
Bureau de 70 m² (pouvant être transformé en salon/salle de réception)
2 chambres de plain-pied dont une de 25 m²
Salle d'eau de 17 m²
Chaufferie équipée de combiné de deux pompes à chaleur récentes et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique
À l'étage :
4 grandes chambres
3 salles de bains
Salle de cinéma
2 dressings spacieux
Extérieurs et annexes :
Terrain clos d'environ 4000 m² avec de nombreux arbres fruitiers
Piscine couverte de 5*10 mètres
Toiture en bon état
Atouts techniques :
DPE : C – GES : A
Système de pompes à chaleur
Couverture en bon ếtat
Double vitrage
Proximité du circuit des 24h du Mans et à 20 min d'Alençon et à 25 minutes du Mans
Un potentiel de rentabilité exceptionnel :
Grâce à ses volumes généreux, ses deux parties pouvant facilement être rendues indépendantes, ses 9 chambres, ses multiples pièces de vie et sa piscine couverte, cette propriété représente une opportunité rare pour développer :
Un gîte de grande capacité avec forte rentabilité touristique (proximité 24h du Mans & Alpes Mancelles)
Une maison d'hôtes ou un projet d'accueil collectif
Ou tout simplement une vaste résidence familiale au calme
Une demeure de charme et de caractère, offrant une réelle opportunité d'investissement rentable dans un secteur recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°532022274.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/09/2025 -
Réf. agence : 194598 - Réf Superimmo : ANVXZIYZJ
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| Prix de vente : 344 900 € | Prix au m² : 666 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,52% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 518 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 3 710 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | 2 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
5 840 € / an
Maximum :
7 960 € / an
Diagnostics réalisés le 11/11/2024.
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