iad France - Grégory ANSART vous propose: Nouvelle exclusivité : en retrait de rue dans un lotissement calme & agréable, maison familiale rénovée de 100m2 >> 3 chambres, jardin, garage, véranda, sous-sol complet, DPE D !
Parfaitement entretenue par ses anciens propriétaires, elle se compose, au RDC :
-D’une large entrée
-D’un confortable salon-séjour de 25m2
-D’un bureau de 10 m2
-D’une veranda spacieuse et lumineuse de 16m2 accueillant une cuisine meublée ( sans équipements éléctro-ménager ), agrémentée de deux puits de lumière et ouvrant sur le jardin par une grande porte-fenêtre.
-D’un WC
Au premier étage le palier dessert :
-3 chambres de 9, 10 et 15 m2,
-La salle de bain de 4 m2 équipée d’une douche adaptée aux personnes a mobilité réduite, d’une vasque, d’un miroir
-Un accès aux combles
Pour parfaire le tableau, la maison dispose d’un garage attenant de 30m2 et d’un stationnement en façade, d’un sous-sol complet très propre sur dalle béton, d’un petit jardin avec potager / coin-terrasse carrelé / cuve de récupération d’eau.
Construction saine ( pas de fissure, pas d’humidité, pas d’infiltration d’eau, pas de mauvaise surprises ! ) parfaitement entretenue, propre, et en grande partie rénovée* :
-Double vitrage partout, chassis PVC et volets roulants manuels
-Chauffage central gaz économe ( DPE D ) : chaudière à condensation récente ( 2019 ) avec contrat d’entretien annuel
-Electricité majoritairement récente et aux normes ( sous gaine en saignée, tableau principal avec disjoncteurs et différentiels )
-Douche adaptée / isolation + isolation du plancher bas
-Monte-escalier
-Pose d’une toiture bac acier panneaux isolés en remplacement de la toiture en tôles ondulées de la veranda
-Chêneaux + caches-moineaux + gouttières neuves.
Toutes les factures sont dispos.
Tout à l’égout conforme, toiture en bon état ( verification par drone ), parcelle totale 209 m2.
*Rafraîchissements et finitions à prévoir :
Une cuisine et ses équipements, tableau électrique secondaire ( fusibles a remplacer par disjoncteurs ), revêtement au sol des chambres ( dont un revêtement assez ancien en amiante ), panneaux polystyrène et lambris sur certains plafonds.
Des prestation honorables, un potentiel veritable, un environnement calme et agréable pour cette maison familiale saine, parfaitement entretenue, et déjà en grande partie rénovée : une opportunité rare à moins de 120000e… Enfin les clés d’un beau projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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