Située à seulement 10 minutes de Cordes-sur-Ciel, 20 minutes de Gaillac et 30 minutes d’Albi, cette magnifique propriété rénovée ne manquera pas de vous séduire par son charme authentique et ses prestations uniques.
Composée de trois maisons indépendantes offrant plus de 500 m2 habitables, elle constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence familiale, un projet locatif ou de gîtes.
Cette propriété rare en son genre, est une invitation à une vie paisible et privilégiée où authenticité et confort moderne se rencontrent : pierres apparentes, poutres anciennes et volumes généreux créent un cadre unique et chaleureux.
- 3 maisons distinctes,
- Très beaux volumes,
- 6 chambres au total,
- Cour d’environ 200 m2,
- Jardin d’environ 500 m2,
- Pierres apparentes, poutres, cheminées, confort moderne.
Cette demeure de caractère se révèle être un véritable refuge de tranquilité, astucieusement divisée en trois habitations distinctes :
LA PREMIERE MAISON (env. 269 m2 habitables) : Charme et espace
- Belle entrée,
- Vaste salon/séjour agrémenté d'une cheminée chaleureuse, idéal pour vos moments de détente et de partage,
- Cuisine équipée s'ouvrant sur le jardin, parfaite pour savourer vos repas en extérieur,
- Chambre confortable et une salle de bains. Le tout de plain-pied.
A l’étage :
- Double salon de plus de 50 m2 prolongé par une véranda lumineuse, espace convivial pour se détendre ou recevoir,
- chambre parentale avec salle d’eau et wc d’environ 30 m2 alliant confort et élégance,
- 2 chambres,
- Salle d’eau,
- Wc,
- Dressing.
- Des espaces fonctionnels : buanderie et cave. - Chauffage central au fuel et climatistion dans certaines pièces.
LA DEUXIEME MAISON (environ 186 m2 habitables) : Elégance et confort
- Vaste entrée d’environ 28 m2,
- Cuisine.
A l’étage :
- Magnifique pièce de vie d’environ 46 m2 avec plafond cathédrale, où volumes généreux et élégance architecturale se combinent pour créer un espace de réception exceptionnel et atypique,
- Salon d’environ 25 m2,
- Chambre d’environ 40 m2 avec salle d’eau et toilettes, un véritable cocon confortable, idéal pour profiter pleinement de votre intimité.
- Garage & grand atelier, polyvalent et fonctionnel pour tous vos besoins, - Chauffage aux granulés avec silo, économe, écologique et performant et climatisation dans certaines pièces.
LA TROISIEME MAISON (environ 56 m2 habitables) : Charmant gîte potentiel
- Cuisine ouverte sur pièce de vie avec cheminée d’environ 30 m2, un espace idéal pour recevoir ou pour un éventuel projet de gîte (sous réserve des autorisations).
- Salle d’eau,
- Wc.
A l’étage :
- Grande chambre d’environ 23 m2, offrant espace et confort.
- Cave, - Chauffage au fuel.
LES EXTERIEURS :
Cour gravillonnée d’environ 200 m2 et jardin d’environ 500 m2, espaces extérieurs généreux, parfaits pour détente et convivialité,
Un puits et une citerne de récupération des eaux, un atout écologique et pratique,
Une fosse septique,
Faibles taxes foncières : 1224 €.
SITUATION PRIVILEGIEE :
Cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé dans un hameau, tout en étant à proximité immédiate de la magnifique cité médiévale de Cordes-sur-Ciel et à seulement une trentaine de minutes de la cité épiscopale d'Albi.
N'attendez plus pour découvrir ce véritable coup de cœur ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure unique.
Information d'affichage énergétique sur ce bien :
PREMIERE MAISON : classe ENERGIE D indice Wh199 m2/an et classe CLIMAT A indice 5 kg/co2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 3 180 EUR et 4380 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22 avril 2025
DEUXIEME MAISON : classe ENERGIE F indice 408 kWh/m2/an et classe CLIMAT C indice 13 kg/co2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 2 520 EUR et 3 440 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22 avril 2025
TROISIEME MAISON : DPE non requis D’après l’article R 126-15 alinéa (g) du code de la construction et de l’habitation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 390 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Sylvie Reniau, votre conseillère en immobilier indépendante au 07 68 24 31 70 pour visiter & vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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6
315 000 €
2 647 €/m²
