iad France - Gavin Pellé vous propose: Saint-Benoît-de-Carmaux – Ancien corps de ferme rénové de 210m² avec piscine et grand terrain arboré.
Certaines maisons sont jolies, d’autres sont grandes, celle-ci, soyons clairs, elle en impose, elle vous met une claque, vous tend la main pour vous relever et enfin, vous vous direz 'C'est ici que je veux vivre !'.
Majestueuse, pleine de caractère, posée sur ses fondations de 1877 comme une reine qui sait qu’elle n’a pas besoin d’en faire trop pour attirer les regards. Ici, c’est simple : tu te réveilles le matin, t’entends les oiseaux, pas les voitures. La vue ? Sur la nature (zone non constructible), des chemins de balade juste à côté, c'est arboré devant, derrière... Les voisins ? Loin, mais assez proches pour prêter du sucre si besoin.
Aujourd’hui entièrement rénovée et agrandie au fil du temps, elle conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne dans un cadre paisible.
Implantée sur une parcelle arborée d'environ 2 160m² avec fruitiers, un très bel olivier, puits et même son petit bassin de grenouilles toutes mignonnes, ce qui vous rappelle chaque jour que vous n’êtes pas n’importe où. Ici, c’est le calme, la verdure, et le luxe discret : le genre de maison qui donne envie d’ouvrir une bonne bouteille juste pour célébrer le fait d’y habiter. Cette bâtisse développe 210m² habitables sur trois niveaux, avec de généreux volumes et des prestations soignées.
À l’extérieur ?
Une façade qui ne laissera personne indifférent, une piscine 5x10m au chlore (avec bâche sécurisée) et sa terrasse en bois flambant neuve (2024). Le tout surplombé d’une terrasse carrelée de 45m² où vous pourrez accueillir famille, amis et voisinage. Et pour ranger vos jouets : un garage de 57m² avec son imposante porte permettant d'accueillir camping-car et autres merveilles. Espace atelier et mezzanine également présents.
L’intérieur : charme et confort au rendez-vous
L’entrée nous met face à un magnifique escalier en bois d’origine et vous trouverez à la fois de l'espace rangement sous-celui-ci et un wc. Sur l'aile droite, une première suite parentale de près de 20m² avec salle d’eau privative et accès direct à la terrasse, puis au fond du couloir, un espace bureau/cellier/buanderie, ainsi qu'une pièce de rangement, rénovée à la chaux.
Sur l'aile gauche, un superbe espace de vie lumineux et traversant de 46m² : salon de 26m² et cuisine/salle à manger de 20m² (entièrement rénovée en 2019), le tout tourné sur le jardin et la piscine. La déco ne reste pas, mais elle vous donnera sans aucun doute quelques idées très charmantes !
À l'étage, laissez-vous charmer par le bois ! Le palier nous mène sur deux magnifiques pièces :
_ Une nouvelle chambre parentale de 25m² avec sa douche et son meuble vasque.
_ Une chambre atypique qui marquera les esprits : 24m² avec un wc et surtout une mezzanine incroyable de 17m² ! Je suis sûre que vous trouverez des idées pour en faire un espace des plus charmants.
Enfin, une fois que vous grimperez au dernier niveau sous le toit, un charmant espace bureau permettra d'accéder à cette fameuse 4ème chambre mansardée de 25m², là où votre ado aura établi son QG indétrônable et où il faudra s'équiper certainement d'un talkie-walkie pour lui dire que c'est l'heure de passer à table !
Confort et prestations techniques :
Pompe à chaleur air/eau installée en 2018, toiture du garage refaite en 2023 et toiture de la maison révisée, volets repeints, façade nettoyée, système IPE, fosse septique contrôlée, menuiseries bois avec double vitrage, maison bien isolée et avec DPE en C ! Taxe foncière : 2112 Eur
Localisation :
La maison profite d’un cadre préservé, sans vis-à-vis, avec seulement des zones naturelles autour et des chemins de balade accessibles depuis la propriété. À 5min de la gare de Carmaux, 25min d’Albi, 10min du Lac de la Roucarié et à proximité des écoles.
Un bien unique sur le secteur Carmausin, qui allie caractère, confort et tranquillité. Ici, vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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232 000 €
2 320 €/m²
