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Vente maison 350 000 €
176 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Jean-du-Bruel (12230)

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  • 1 989 €/m²
  • 1 terrasse
  • 5 Parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
IMMOVANCE MONTPELLIER

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Description

Bonjour,
Ensemble immobilier:
1 Maison en bois bioclimatique 136m2 (+20.5m2de surface annexe) terrasse 50m2
1 Chalet bioclimatique 40m2 (+7.8m2 de surface annexe) terrasse 12m2
au moins 6 couchages possibles, maison de 2012 et chalet de 2016
1 annexe 30m2
Sur terrain de 7145m2
Piscinable, bâtit extensible
Maison en bois et chalet bioclimatiques: toit comme neuf en bac d'acier, isolation sous-plancher, mur, plancher intérieur, intermédiaire entre les niveaux et sous le toit. Consommation annuelle énergie environ 1000.00 euros pour les deux habitations(tout électrique: cuisson,chauffe eau, convecteurs).
Grâce à l'organisation centralisée autour du poêle à bois, celui-ci suffit à chauffer les 300m3
représentants le volume de la maison. Le bois est disponible sur le terrain boisé et donc on peut considéré la maison comme autonome en énergie.
L'aspect bioclimatique est organisé autour de plusieurs facteurs: les matériaux utilisés comme le bois, les isolants, l'exposition au soleil sud-est, les grandes baies vitrées, l'organisation des pièces, le poêle, le mode de chauffage au bois.
Ces deux habitations en bois de qualité dans leur fabrication nécessitent peu d'entretien, sont très robustes et offre une sensation de bien être et de calme dans un environnement idéal, sans vis-à-vis mais tout en étant dans un village.
Occasion rare, car atypique et réussite dans sa réalisation cet ensemble immobilier rempli
la plupart des caractéristiques demandées par les acheteurs exigeant.
Le chalet pouvant servir à rentabiliser l'achat de l'ensemble par un gîte, ou recevoir du monde car avec les 2 chambres + 2 couchages de la mezzanine de la maison et les 2 de celui-ci + 2 potentiels amène possiblement à accueillir plus d'une quinzaine de personnes chez soi.
A 1h15 de Montpellier cet ensemble immobilier en bois de 176m2 (+28.8m2 de surface annexe) et son grand terrain de 7145m2 dans une zone idéale est une opportunité rare à ne pas manquer pour 350 000.00 euros FAI.
Raphaël CALVAYRAC d'Immovance
Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Raphaël Calvayrac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940469182

Publiée le 29/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 62715-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVXZZG38
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 1 989 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,48% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

176 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 145 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée5 Parkings
1 terrasseAnnée de construction : 2012
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
Séjour de 35 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 620 € / an
Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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