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iad France - Dimitri Dubray vous propose: Ancienne remise viticole rénovée avec appartement – Ornaisons (11200) Superficie totale de l'appartement Loi Carrez : 71,27 m² – Extérieur : 125 m² – Trois lots vendus ensemble Située au cOEur du charmant village d’Ornaisons, cette ancienne remise viticole entièrement rénovée offre un potentiel rare. Ce bien se compose de trois lots complémentaires, idéal pour un projet d’habitation principale, d’investissement locatif, ou un atelier/artisan cherchant un grand espace en rez-de-chaussée. Description du bien: 1 - Grande remise – Rez-de-chaussée 95 m2 env • Un vaste espace avec belle hauteur sous plafond • Porte monumentale en bois pleine de caractère • Parfait pour stockage, atelier, garage multiple, ou projet professionnel (coin bureau, eau, cuisine) • Accès direct sur l’avant de la propriété 2 - Cellier / Buanderie / Bureau – Niveau habitation • Espace pratique et fonctionnel • Idéal pour buanderie, stockage, atelier ou cave à vin etc... 3 Appartement T3 – 2ᵉ étage (Loi Carrez : 71,27 m²) superficie utile 96 m2 Appartement lumineux avec poutres apparentes, composé de : • Séjour spacieux de 26 m² avec coin cuisine ouverte • Deux chambres : 10,80 m² et 10 m² • Grande salle d’eau de 6,60 m² • WC séparé • Dégagement de 9,95 m² • Double vitrage sur la partie habitation • Combles au 3ᵉ étage • Quelques travaux de rafraîchissement / réaménagement à prévoir Extérieur : 125 m² en terrasse • Belle cour extérieure avec stationnement devant la remise • Grande terrasse idéale pour repas et moments de détente • Possibilité d’aménager un espace jardin, stationnement ou coin détente Travaux: Quelques travaux de rafraîchissement, aménagement sont à prévoir selon votre projet. Le bien reste parfait pour un primo-accédant, bricoleur ou un investisseur cherchant un ensemble modulable avec bon potentiel locatif ou patrimonial. Localisation – Ornaisons (11200) Village recherché des Corbières, avec : • Commerces de proximité • Écoles • À 20 min de Narbonne et 10 min de Lézignan-Corbières Ce bien est fait pour vous si vous recherchez : . Un bien atypique avec charme et volume . Un logement déjà habitable + un grand espace en rez-de-chaussée . Un potentiel d’aménagement modulable . Une belle rentabilité locative possible . Un projet idéal artisan / indépendant / investisseur / primo-accédant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.