Acheter une maison à Nissan-lez-Enserune (34440)

**L'essentiel pour DÉCIDER** PLAIN-PIED – 4 FACES – CERTIFICATION RT2012 – 3 CHAMBRES – GARAGE – PLACE DE PARKING – VÉRANDA – POTAGER – SERRE – ABRI DE JARDIN – TERRASSES – VUE DÉGAGÉE **Les détails pou SUCCOMBER** Idéalement située à Nissan-Lez-Enserune, entre Béziers et Narbonne, à seulement 20 km des PLAGES AU CALME, proche de toutes les COMMODITÉS et avec une VUE IMPRENABLE, préservée de toute construction future. Découvrez cette villa contemporaine de PLAIN-PIED sur vide sanitaire, 4 FACES, et sur une parcelle arborée de 325 m² PISCINABLE, comprenant un petit POTAGER, deux TERRASSES intimistes, un espace de culture protégé subtilement intégré et un abri de jardin. Elle dispose d'un GARAGE de 18 m², carrelé, isolé, équipé d'une borne de recharge électrique et d'une porte automatique . Une entrée vous accueille avec 2 grands dressings avant de découvrir une cuisine récente de qualité, entièrement équipée ouverte sur un DOUBLE SÉJOUR traversant de 49m², lumineux, climatisé, donnant accès sur l'extérieur et à la véranda. **L'espace nuit** Comprend trois chambres LUMINEUSES équipées de grands dressings de marque Lapeyre, de fenêtres en double vitrage oscillo-battantes, équipée de prises RJ45 et TNT, un véritable cocon technologique : que ce soit pour le télétravail ou les loisirs numériques tout est prêt pour une vie fluide et intelligente. Élégamment intégrée à l'ensemble, une VÉRANDA design de 18 m², dotée de stores à lamelles, invite à profiter pleinement de chaque saison. L'espace comprend également deux toilettes indépendants, une belle salle d'eau privative avec une douche à l'italienne, un meuble double vasque ainsi qu'un sèche serviette intégrant un soufflant réglable. L'ensemble offre un cadre de vie moderne où la technologie DOMOTIQUE INTUITIVE commande naturellement : d'un simple mot, les lumières s'adaptent, les stores se ferment, un confort pensé pour votre quotidien, de près comme de loin. LES ATOUTS: • Climatisation réversible récente • Chauffe-eau thermodynamique de 270 L • Menuiseries en double vitrage à isolation renforcée, avec ouvertures oscillo-battantes • Volets roulants électriques pour plus de praticité • Ventilation maîtrisée via une VMC • Prises RJ45 et TNT dans chaque pièce • La fibre • Domotique SOMFY, intuitive et performante • Caméras de surveillance extérieures • Arrosage automatique • Deux points d'eau • Plancher KP1, reconnu pour sa robustesse • Carrelage haute performance classé UPEC U4 P4, gage de durabilité et de résistance à toute épreuve Et parce que le confort ne s'arrête pas là, UNE DERNIERE SURPRISE, aussi pratique qu'inattendue, vous attend sur place… On signe où ? Cette annonce référence 301525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr