Acheter une maison à Cessenon-sur-Orb (34460)

iad France - Stephane Da Ponte vous propose: **Rare et Magnifique Maison de Village Rénovée avec Charme et Caractère** Au cOEur d'un village pittoresque, cette maison de village en deux faces est une véritable perle rare. Alliant à la perfection le charme de l’ancien et le confort moderne, cette propriété R+2 est un coup de cOEur assuré pour les amateurs de biens authentiques et de caractère. En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui vous mène vers un garage pratique et un atelier polyvalent. Cet atelier, offrant un potentiel de transformation en studio avec accès indépendant, peut facilement devenir une chambre supplémentaire, idéale pour un adolescent ou pour une rentabilité locative. Le premier étage dévoile un espace de vie chaleureux et lumineux. Le double séjour s'ouvre sur un balcon de 8 m², offrant une vue imprenable sur une pinède environnante, créant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec un îlot central, est le cOEur de la maison, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une chambre confortable et une salle de bains, comprenant une baignoire, une simple vasque et un WC, complètent cet étage. Au deuxième étage, la maison offre trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Une salle d'eau moderne avec douche, simple vasque et WC ajoute une touche de confort supplémentaire. À l'extérieur, vous avez la possibilité d'aménager une terrasse en rez-de-chaussée, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Les façades, magnifiquement rénovées avec des pierres apparentes, confèrent à la maison un cachet unique. L'isolation des murs et des combles, ainsi que les fenêtres en double vitrage PVC, assurent un confort thermique optimal en toutes saisons. Les deux entrées indépendantes offrent une flexibilité d’usage, tandis que la fibre optique garantit une excellente connectivité. Les sols en carreaux de ciment, tomettes et parquet ajoutent une touche d'élégance et de charme à chaque pièce. La porte d'entrée, datant du XVIIIe siècle, est un véritable trésor historique, préservée avec soin pour ajouter une note d'authenticité à cette demeure. De nombreux rangements pratiques sont disséminés dans toute la maison, et une cave à vin, intégrée sous l'escalier, ravira les amateurs de vin. À l'arrière de la maison, sous les pins, vous avez la possibilité d'aménager un espace extérieur, créant ainsi un cadre enchanteur avec le chant des cigales en toile de fond. Orientée est à l'arrière et ouest à l'avant, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir cette propriété unique à distance. Un lien de visite virtuelle est disponible sur demande. Cette maison rare, pleine de charme et d’histoire, ne restera pas longtemps sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de village authentique, rénovée avec goût et offrant un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.