Vente maison 420 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cessenon-sur-Orb (34460)

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2 333 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel
Piscine

AURELIE DELEVOIE - BSK Immobilier

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Description

En exclusivité à Cessenon-sur-Orb, village apprécié pour son environnement paisible et sa proximité immédiate avec Béziers (20 minutes), découvrez une maison individuelle 4 faces offrant : espace, lumière, polyvalence et confort immédiat, dans un environnement dégagé et sans vis-à-vis.
Dès les extérieurs, le ton est donné : le jardin s'ouvre sur un espace parfaitement exposé, avec une piscine béton carrelée, une large plage dallée et plusieurs terrasses couvertes ou pas, créant un cadre idéal pour les repas, les loisirs en famille et les moments de tranquillité. Le terrain de 1 460 m² est entretenu avec soin et offre également une vraie qualité de vie.
À l'intérieur, la maison a été pensée pour faciliter le quotidien : un plain-pied lumineux avec un séjour spacieux ouvert sur la terrasse, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain complète, et un cellier doté d'un monte-charge reliant directement le sous-sol (avec un emplacement prévu dès la construction pour l'intégration d'un ascenseur — un atout rare sur le marché).
Le niveau inférieur dévoile un logement indépendant très fonctionnel, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur l'extérieur avec accès direct à la terrasse et à la piscine, une chambre et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir, louer ou travailler.
Un garage de plus de 80 m² vient compléter cet ensemble, offrant une belle capacité de stationnement et/ou de stockage.
SES ATOUTS ESSENTIELS :
• Plain-pied lumineux et parfaitement agencé
• Logement indépendant en sous-sol : accueillir, louer ou télétravailler
• Piscine béton carrelée (5 ans), forage actif, grandes terrasses
• Monte-charge existant, l'emplacement pour y intégrer un ascenseur a été pensé lors de la construction
• Construction traditionnelle de qualité, volumes généreux, aucun vis-à-vis intrusif
• Un bien polyvalent, adapté à tous profils : familles, couples, retraités, ...
Une maison pensée pour durer, polyvalente et fonctionnelle, offrant surface, indépendance, confort et luminosité dans un cadre recherché.
Un bien rare capable de répondre à plusieurs projets de vie.
Vous souhaitez découvrir ce bien ou poser vos questions, je me tiens disponible pour en discuter et vous accompagner dans la visite.
Cette annonce référence 313696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89021257400028.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2351.00 € et 3181.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 313696 - Réf Superimmo : ANVX100YEN

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 333 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 460 m²	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1996
Chauffage individuel au fuel	Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 351 € / an

Maximum : 3 181 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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Siren : 890212574 - N° de carte professionnelle : CPI31012018000030369