Vente maison 415 000 €

122 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cessenon-sur-Orb (34460)

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3 402 €/m²
Cuisine de 18 m²
Chauffage individuel électrique (poêle)

Kerry LATCHFORD - eXp France

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Description

Située sur un vaste terrain dans le village très recherché de Cessenon-sur-Orb, cette maison en pierre pleine de charme offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement quelques minutes à pied, vous profitez de la rivière pour vous baigner ou vous détendre, ainsi que des cafés, restaurants et commerces du village. L'aéroport de Béziers se trouve à un peu plus de 30 minutes.
Intérieur
Contrairement à la plupart des maisons en pierre traditionnelles, les pièces de vie se trouvent au rez-de-chaussée, offrant une circulation fluide et un confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend : une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon ouvrant directement sur une belle terrasse surplombant le jardin,
On trouve aussi au rez de chaussée ne salle d'eau avec WC, une buanderie / arrière cuisine.
La maison est équipée de double vitrage et d'un poêle à pellets tres efficace.
À l'étage, vous trouverez :
Quatre chambres, une deuxième salle d'eau et un WC séparé.
Les combles offrent un potentiel supplémentaire et pourraient être aménagés en chambre ou bureau.
Extérieur & Dépendances
Le grand jardin peut facilement accueillir une piscine ; les arrivées d'eau et les connections électriques nécessaires sont déjà prévues, facilitant toute installation future.
La propriété dispose de deux accès distincts, un atout rare qui en fait une opportunité idéale pour un artisan ou toute personne ayant besoin d'un espace professionnel à domicile.
Les dépendances comprennent :
Une cuisine d'été ou atelier d'environ 15 m²,
une dépendance de 45m2, un immense garage de 100 m², idéal comme atelier, stockage, stationnement multiple ou pour tout projet professionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2230€ ~ 3060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Publiée le 29/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 86418832 - Réf Superimmo : ANVXZZJJ0

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 3 402 € / m²
Taxe foncière : 1 065 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

122 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 150 m²	2 niveaux
Vue dégagée, sur jardin	Garage
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (poêle)
Cuisine de 18 m²	2 salles d'eau
2 wc	Grenier
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 060 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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