Acheter une maison à Barjac (30430)

Dans un village de caractère classé, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique unique, adossée aux contreforts des Cévennes. Vous serez à quelques pas des commerces du village et du centre de Barjac, tout en profitant de l'authenticité et du charme d'un cadre naturel exceptionnel. Cette bâtisse en pierres du XIXe siècle, édifiée sur un terrain d'environ 2900 m2, offre un vaste potentiel. Bénéficiez en supplément de plus d'un hectare, actuellement exploité par un agriculteur, mais pourrait être récupérée selon vos besoins après la récolte ou laissée en l'état, si vous le souhaitez. L'entrée principale de la propriété se fait par un magnifique escalier en pierre orné d'une rampe en fer forgé, mais vous pouvez aussi y accéder par un ascenseur. À l'intérieur, une cour intérieure spacieuse et magnifiquement aménagée s'ouvre sur un jardin paysager, où des mûriers et diverses plantes créent une ambiance apaisante. Un puits avec pompe ajoute un charme supplémentaire à cet espace extérieur. L'ancienne magnanerie de 265 m2 habitables a été entièrement rénovée en 2006, alliant confort moderne et caractère d'antan. Le premier niveau comprend une grande entrée, un séjour cathédrale lumineux avec cheminée en pierre et une hauteur sous plafond de 6 mètres, une cuisine équipée avec poêle à bois, un bureau spacieux, ainsi qu'une buanderie avec WC. Vous y trouverez également une chambre avec salle de bains privée et grand dressing. Un escalier en pierre vous mène à une mezzanine qui surplombe le salon-séjour et à deux chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau et WC privés. En rez-de-cour, une ancienne bergerie chauffée avec salle d'eau et WC offre un espace idéal pour une chambre en suite ou un petit gîte indépendant. Côté pratique, cette propriété dispose de belles caves voûtées, d'une chaufferie et d'un garage. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol réversible, avec ventilo-convecteurs et pompe à chaleur récente (3 ans), ainsi qu'une production d'eau chaude par géothermie. Un abri pour véhicule est également prévu. Rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété unique vous permettra de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités du village. À découvrir sans tarder ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Découvrez toutes les originalités de cette splendide propriété à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé : Mr. BONNET Olivier au O6.63.91.46.22 RSAC 948015896 (EI). Mr LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI). Retrouvez nos autres biens sur notre site internet gb| Guylène Bergé immobilier Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : Entre 3000 Euros et 4110 Euros Prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.