CORPS DE FERME à 1h de PARIS - EGREVILLE (limitrophe sud 77 et 45) 300 m² habitables environ -5 chambres - 5576 m² de terrain clos
Belle longère du Gâtinais à 1h de PARIS (autoroute A6) au potentiel exceptionnel : laissez libre cours à vos projets
Idéalement située dans une commune du LOIRET entre NEMOURS (sud 77) et MONTARGIS (45200) dans un cadre bucolique, avec un environnement calme, immédiat bois, rivières, champs, prairies, vous serez à 10 min de l'accès autoroute desservant PARIS, à 6 min du centre ville le plus proche et de toutes ses commodités (écoles, commerces, médecins, etc), et à 15 min de la GARE SNCF desservant PARIS GARE DE LYON.
Ses beaux espaces intérieurs comme extérieurs, ainsi que son agencement et ses équipements, sont de véritables atouts qui séduiront tant une famille, qu'un artisan, un agriculteur, ou pour y exercer une activité de gîte ou chambre d'hôtes.
Ce superbe corps de ferme conjugue le charme de l'authentique et la générosité des volumes. Il se compose de plusieurs bâtiments, le tout formant un L, répartis autour d'une belle cour intérieure, préservant ainsi l'intimité et le calme du lieu.
Les espaces intérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : grandes pièces lumineuses, grange avec une hauteur impressionnante, dépendances...L'ensemble développe une surface habitable et exploitable très importante, permettant d'envisager divers projets à fort potentiel.
Cette belle propriété se compose :
Au rez-de-chaussée : entrée côté cour, cuisine avec four à pain (bois) chaufferie (ou local technique) avec un évier et un espace WC et buanderie.
Une spacieuse et lumineuse salle de réception de 50 m² vous accueille chaleureusement avec une superbe cheminée à foyer ouvert, et sa lumière traversante (poutres apparentes). Une grande entrée côté jardin arrière (17m²) offre un magnifique escalier en bois desservant l'étage.
Suit un couloir desservant un WC avec lave-mains, une grande salle de bains de 11 m² (baignoire et douche, et double vasque), une belle chambre lumineuse de 19m² possédant une porte-fenêtre donnant accès direct au jardin et au terrain boisé, et enfin, un dressing de plus de 4m².
Une porte au bout dudit couloir donne accès à l'atelier attenant servant de salle de jeux actuellement.
A l'étage (sous pentes, belles hauteurs, et charpente apparente) : grande pièce palière pouvant servir de bureau, ou coin de lecture (bibliothèque), une chambre avec placards intégrés de 16 m², avec son coin bureau ou dressing (pièce de 7 m² donnant accès à l'étage de l'atelier attenant, comme expliqué ci-avant). Ledit étage de la salle de jeux offre une belle hauteur sous plafond.
Ensuite, à droite du palier, une spacieuse salle de jeux passante d'une surface au sol de 53 m², et de 30,50 m² sous pentes, vous séduira pour laisser libre cours à votre imagination (soit la diviser en chambres ou dortoir commun, soit la conserver en salle de jeux ou de sport), et un couloir dessert une chambre, une salle de douche, un WC avec lave-mains, et une chambre.
De belles dépendances attenantes viennent compléter cette jolie propriété :
1/ Une GRANGE en pierres et charpentes apparentes, est attenante à la longère, et une porte donne accès à la maison par la chaufferie. Elle possède 2 grandes portes en bois donnant accès à la cour pavés avant, et au jardin et terrain boisé sur l'arrière.
Ces grandes portes (ou ouvertures) permettent l'accès de grands véhicules ou engins agricoles.
Avec une surface au sol de 153 m², vous pourriez y créer une salle de réception ou la transformer également en surface habitable supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
2/ Un ATELIER de 55 m² au sol vous séduira avec toutes les possibilités qu'il offre.
Il possède une porte d'entrée indépendante, et une porte communique avec la maison principale. Un escalier en fer vous donne accès à son étage de 55 m² également : belles hauteurs sous charpente, une fenêtre existe déjà, et une porte donne accès à l'étage de la maison.
3/ Un BATIMENT de 76 m² qui possède 2 grands portails, ce qui permet la circulation et le stationnement de grands et hauts véhicules. Son grenier offre également de beaux volumes.
4/ Une magnifique CAVE voûtée de 34 m², avec la température adéquate pour la conservation du vin, des légumes et des fruits, séduira surtout les amateurs et/ou collectionneur de vins.
5/ Un PUITS dans une jolie petite construction en style de tour, offre de l'eau à la propriété : une véritable richesse naturelle, pour arroser votre potager, vos fleurs et autres végétaux.
Enfin, le terrain boisé et arboré, entièrement clos, vous offre un cadre de vie magnifique.
Un grand portail vous donne accès à la cour avant pavée sur une partie, avec un joli jardin qui se poursuit à l'arrière de la propriété. Ledit terrain a une surface totale de 5576 m². Il existe également une serre (à remettre en état), et un espace dédié à la pétanque (terrain de pétanque aménagé).
De quoi séduire tous ses visiteurs, en plus de son charme et de ses beaux volumes, cette propriété est réalisée avec des matériaux de qualité.
Il existe une ventilation mécanique, les menuiseries sont en double vitrages (4/12/4), et le système de chauffage est très intéressant : isolation au sol et plancher chauffant sur tout le rez-de-chaussée. Radiateurs en fonte à l'étage.
Ledit chauffage est alimenté par une chaudière à bois.
Il existe aussi une chaudière à fuel indépendante.
Vous avez donc 2 énergies de chauffage totalement indépendantes l'une de l'autre.
L'assainissement est individuel : la propriété est équipée d'une fosse toutes eaux.
Le puits dans le jardin est également un véritable atout non négligeable, car il vous permettra d'arroser le jardin, et éventuellement de remplir une piscine par exemple.
Les villes qui l'entourent sont EGREVILLE (sud 77), DORDIVES (45), FERRIERES EN GATINAIS (45), et vous n'êtes qu'à 20 min de MONTARGIS (45) 35 min de FONTAINEBLEAU (77) MORET SUR LOING (77) et de SENS (89), parfait pour les sorties le week-end !
Alors VENEZ VITE VISITER CETTE PROPRIETE DE CHARME !
IDEAL POUR UN CHANGEMENT DE VIE FAMILIALE ET/OU POUR UN PROJET PROFESSIONNEL.
Que vous rêviez d'ouvrir des chambres d'hôtes de charme, de créer des gîtes de caractère, d'aménager un lieu de réception pour des mariages ou événements privés, ou encore d'y installer votre résidence principale avec des espaces professionnels ou artistiques, ou tout simplement pour y vivre paisiblement en famille, ce lieu d'exception s'adaptera à vos envies.
Le terrain entièrement clos, partiellement arboré, bien entretenu, spacieux et dégagé ajoute à attrait de la propriété. Jardin, potager, terrain de pétanque, espace détente, aire de jeux, piscine hors sol démontable, ou parking invités : de nombreuses configurations sont possibles selon votre projet.
Sous réserve des autorisations d'urbanisme, cette propriété se prête parfaitement à une reconversion touristique ou événementielle, dans le respect du patrimoine et voisinage locaux.
Son environnement paisible, son cachet indéniable et ses volumes rares en font BIEN D'EXCEPTION !
UN BIEN A VISITER SANS TARDER POUR LES PORTEURS DE PROJETS AMBITIEUX OU LES AMOUREUX DE BELLES BATISSES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
https://www.georisques.gouv.fr
Ledit bien est présenté au prix de 418.000,00 € incluant nos honoraires (frais d'agence) de 4,5 %, soit 18.000 € TTC. Les frais d'agence sont à la charge de l'ACHETEUR.
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277 000 €
1 154 €/m²
