Vente maison 344 500 €

192 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Châtenay-sur-Seine (77126)

iad France - Eric Fenczyszyn vous propose: Située au cOEur du charmant village de Châtenay-sur-Seine, à quelques minutes de Montereau-Fault-Yonne, cette magnifique maison bourgeoise développe tout le cachet de l’ancien dans un cadre de vie paisible et recherché. Le village dispose d’une école et offre une qualité de vie agréable et familiale.
Dès l’entrée, vous serez séduits par le caractère affirmé de cette bâtisse : une belle entrée traversante donne accès à un vaste salon ouvert sur un bureau (ou grand séjour), puis à une salle à manger chaleureuse, ornée d’une cheminée parisienne, de parquets en chêne massif, et de moulures au plafond et aux murs.
La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une grande terrasse plein sud, elle-même donnant sur un jardin arboré et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure entièrement clos, avec coin barbecue, accès au garage, à l’atelier et à la cave.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu’un dégagement desservant l’accès à l’étage et au sous-sol complet (plus de 70 m²) compartimenté, avec chaufferie et cave.
À l’étage :
•Un palier distribue deux grandes chambres, un WC séparé et une salle de bain avec baignoire et douche.
•Au second : une pièce traversante dessert deux autres chambres, un bureau ou atelier, une salle d’eau, un troisième WC, ainsi qu’un petit grenier.
Un garage indépendant avec mezzanine complète ce bien.
En résumé :
•Environ 192 m² habitables
•10 pièces principales
•3 WC, 2 salles d'eau, cuisine équipée
•Sous-sol complet, cave, garage,
•Terrain clos et arboré de 1 087 m²
•Parquets chêne, moulures, cheminée d’époque
À noter :
Bien que la maison soit en très bon état général, quelques travaux d’amélioration énergétique sont à envisager (simple vitrage, chauffage central au fioul), ce qui n’enlève rien à son charme unique et à son potentiel remarquable.
Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, volume et cadre de vie privilégié.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Fenczyszyn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 339223380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 344 500 €

Prix au m² : 1 794 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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ERIC FENCZYSZYN - IAD

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