Acheter une maison atypique dans les Ardennes (08)

Vous cherchez un bien au fort potentiel, chargé de charme et entouré de verdure ? Cette maison semi mitoyenne située dans le secteur du Theux, a tout pour faire battre votre coeur. Boiseries, poutres apparentes, volumes modulables. Elle n'attend que votre projet de vie ! Une maison pleine de cachet - 108 m² habitables sur 2 niveaux Rez-de-chaussée : - entrée - 2 grandes chambres - un bureau - salle de bains - WC indépendant A l'étage : - chaleureux salon/séjour avec insert - cuisine indépendante - pièce de 8,2 m² (parfaite en chambre d'appoint ou dressing) Grenier aménageable : possibilité d'y créer jusqu'à 4 chambres supplémentaires, ou un étage complet dédié à vos envies Un jardin attenant, intime et bucolique Le jardin attenant de la maison est un véritable petit coin de paradis, à la fois atypique et chaleureux. Plusieurs espaces intimistes, ombragés ou ensoleillés, offrent un cadre idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir. Un espace unique, plein de charme et de tranquillité. Une opportunité rare : terrain agricole non attenant avec garage (option) A proximité immédiate de la maison (quelques minutes à pied), vous bénéficiez d'un second terrain de ±700 m², classé agricole, comprenant un garage fermé. Important : ce terrain est non attenant à la maison, mais situé à deux pas, dans un environnement calme et facilement accessible. Il peut être utilisé pour : - Jardin potager ou loisirs - Stationnement (garage fermé) - Stockage ou petit projet agricole/artisanal Deux options de vente selon vos besoins : Option 1 : Maison seule avec jardin attenant Prix : 151.000 euros FAI Terrain de 490 m² ? Pas de garage inclus Idéal pour une résidence de charme, chaleureuse et fonctionnelle Option 2 : Maison + terrain agricole non attenant avec garage Prix : 166.000 euros FAI Maison avec son jardin + terrain agricole de ±700 m² avec garage fermé Parfait pour ceux qui cherchent de l'espace supplémentaire ou un projet complémentaire. Ce qu'on aime : - Le cachet de l'ancien (poutres, boiseries) - Le jardin atypique, agréable et verdoyant - Le potentiel d'aménagement (combles) - Le calme, la proximité des commodités - La flexibilité avec ou sans le second terrain A visiter sans tarder ! Prix : 151.000 euros (maison seule) ou 166.000 euros (avec terrain agricole et garage). Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe F - GES : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 1958 euros et 2648 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415344 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr