Vente maison 173 000 €

183 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Noyers-Pont-Maugis (08350)

iad France - Magalie Germain vous propose: Au beau milieux de la campagne ,proche de la Belgique et du Luxembourg et à seulement 10 mn de SEDAN
Pour les amateurs de calme, de verdure, d'histoires et de vues exceptionnelles , cette maison individuelle atypique ,est la perfection se resourcer

Réorganisée par un architecte, cette vielle bâtisse , avec ses pierres apparentes et ses nombreux atouts, vous offre un potentiel incroyable
Entrée spacieuse , cuisine , séjour cocooning très lumineux avec sa belle cheminée de pierre donnant accès a une terrasse ,
bureau et WC
Le premier étage se divise en deux parties :
D'un coté une jolie chambre avec vue et sa salle d'eau
De l'autre coté trois chambres , salle de bain avec WC
Au second , une pièce de 40 m² aménageable en chambre, salle de jeux ou sport
Cette maison possède également plusieurs beaux greniers à aménager selon vos besoins
Une bonne cave pour les amateurs de vins
Garage 2 VL 40M² , buanderie chaufferie
Chaudière mixte biomasse bois/ pellet , chauffe-eau thermodynamique , toiture ardoise ressente
Et bien sûr son magnifique jardin clos , avec arbres fruitiers
Vous l'avez bien compris, j'ai eu un énorme coup de cOEur pour ce nid douillet , dont je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir, ainsi que tous ses secrets et possibilités d'aménagement
Taxe foncière 618 euros
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sedan sous le numéro 403057599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 173 000 €

Prix au m² : 945 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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MAGALIE GERMAIN - IAD

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