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37130 - LANGEAIS - DEMEURE DE CARACTERE DU XVIᵉ siècle DE 130m2 - DEPENDANCES DE 100m2 - 5 HECTARES - UN CHARME FOU ! Amoureux de patrimoine, vous voici au cœur d'un lieu rare. Cette ancienne châtellenie du XVIᵉ siècle, empreinte d'histoire, vous accueille avec son imposante tour, son puits, ses cheminées d'époque, sa grange de 80 m² et son duplex réhabilité. Un décor digne d'un roman historique… mais prêt à vivre ! La maison principale – 95 m² de cachet, en moellon et matériaux nobles Entièrement restaurée dans l'esprit du XVIᵉ siècle, avec un soin exemplaire apporté à chaque détail : Entrée sur un séjour chaleureux, Salon / pièce de musique lumineux, Cuisine aménagée et équipée, Salle d'eau avec buanderie, WC indépendant. À l'étage, un superbe escalier en chêne massif mène à une grande chambre de 50 m², aisément divisible en deux espaces. Une pièce complémentaire avec WC offre la possibilité d'un dressing. Ici, l'authenticité règne en maître : poutres apparentes, moellon, tomettes de La Rouchouse, volets intérieurs en chêne, huisseries artisanales… Une restauration faite dans les règles de l'art, respectueuse du bâti ancien. Dépendances & prestations rares : Duplex de 35 m² avec cabinet de toilettes, idéal pour recevoir ou développer un projet complémentaire, Tour du XVIᵉ siècle, avec cheminées et soues en pierres à aménager, un bijou patrimonial, Grange de 80 m², parfaite pour atelier, réception, activité professionnelle ou familiale, Caves creusées dans le coteau, un atout précieux pour stockage ou collection, Toutes les toitures en ardoise ont été refaites, garantissant sérénité et pérennité. Un cadre naturel privilégié La Gironde traverse les douves et offre un tableau naturel splendide. Le domaine s'étend sur 5 hectares mêlant bois, prairies et nature préservée. Un havre de tranquillité, un vrai retour aux sources. Une localisation de choix Au cœur de la vallée de la Loire : À deux pas du château Renaissance de Langeais, Proche des jardins de Villandry, d'Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé… Gare de Langeais : Tours à seulement 20 minutes en train, 30 minutes de Tours via l'A85 gratuite, Aéroport et services accessibles facilement. Une propriété rare, authentique et pleine d'âme Un lieu pour ceux qui rêvent de vivre dans l'histoire sans renoncer au confort moderne, dans une restauration noble, fidèle et de grande qualité. Envie d'en savoir plus sur cette demeure, contactez Virginie BERGERARD au 07.64.39.54.77 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris