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Vente maison 223 900 €
105 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Rouziers-de-Touraine (37360)

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  • 2 132 €/m²
  • Cuisine de 9 m²
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Cyrille BELLANGER - eXp France

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Description

Découvrez cette opportunité rare à Rouziers-de-Touraine !
Idéalement située dans un quartier calme et prisé, cette maison se trouve à deux pas des commerces, écoles et services, offrant un confort de vie incomparable.
Une maison familiale avec un superbe potentiel !
Construite en 1973, elle n'attend plus que vos idées pour être modernisée et devenir le foyer parfaitement à votre image.
Les atouts du bien.
Sous-sol complet :
1 Espace de stationnement pour 2 voitures
1 Atelier pratique
1 Cave idéale pour le stockage
Rez-de-chaussée :
1 Cuisine équipée
1 Grand salon lumineux avec cheminée à foyer ouvert avec récupérateur de chaleur (sur les radiateurs), parfait pour des soirées chaleureuses
1 chambre
1 Salle d'eau
1 WC indépendant
Étage :
2 chambres dont une avec grands rangements intégrés
1 Point d'eau
1 Grenier aménageable : véritable valeur ajoutée !
À l'extérieur
Deux terrasses pour profiter du soleil toute la journée
Garage supplémentaire
Deux abris de jardin
Beau terrain arboré, idéal pour les enfants ou pour créer un espace détente/piscine
Autres points :
Chauffage Fioul
Prévoir mise aux normes de l'installation électrique (Tableau inclus)
Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Environnement calme et recherché
Fort potentiel d'aménagement
Parfaite pour un premier achat, une famille ou un projet de rénovation valorisant
Rare sur le secteur !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer !
Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3500€ ~ 4750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533

Publiée le 18/11/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86441009 - Réf Superimmo : ANVXZWNED
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Caractérisques
Prix de vente : 223 900 €Prix au m² : 2 132 € / m²
Taxe foncière : 915 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 500 m²2 niveaux
Orientation : Est / OuestVue dégagée, sur jardin
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au fuel (radiateurs)
Cuisine de 9 m²Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Grenier - Sous-solFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
83 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 500 € / an
Maximum : 4 750 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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