Acheter une maison à Saint-Paterne-Racan (37370)

ST PATERNE-RACAN, seulement 10 min de Neuillé Pont Pierre, Charmante maison rénovée avec jardin, idéalement située sur les coteaux, offre un cadre de vie exceptionnel. Dotée de 2 chambres, d'un bureau et d'une grande pièce principale avec cuisine ouverte sur séjour salle à manger, cette demeure allie confort et modernité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, assurant une praticité au quotidien, une buanderie et la possibilité d'aménager une cuisine séparée ajoutant une flexibilité appréciable à l'espace. L'atout majeur de cette propriété réside dans ses 3 caves, chacune avec une vocation spécifique. La cave avec la cheminée se présente comme l'endroit idéal pour des réceptions chaleureuses, la cave à vin offre un espace dédié aux amateurs, et la cave atelier constitue un espace propice à la créativité. Pour parfaire cet ensemble exceptionnel, la maison s'accompagne d'un terrain non attenant le long de la rivière, offrant une vue apaisante et une connexion directe avec la nature. Cette propriété saura séduire les amateurs de charme, d'authenticité et de tranquillité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de cette maison rénovée. Cette annonce référence 217695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE ROSSIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 91442060900010. Prix du bien : 126 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2024 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr