Acheter une maison à Montlouis-sur-Loire (37270)

Située dans le centre-bourg de Montlouis-sur-Loire, sur le coteau, cette superbe maison bourgeoise du XIXe siècle développe plus de 300 m² habitables avec dépendance sur une jolie parcelle de 800 m². La propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux premium et dans le respect de l'authenticité du bâti, à l'image de ses plafonds remarquables et de ses superbes parquets. Les très beaux volumes des pièces sont baignés de lumière et magnifiés par une vue sur la Loire à couper le souffle. La pièce de vie de plus de 60 m², avec triple exposition et cheminée, est le centre névralgique de la maison et s'ouvre sur un palier lumineux ainsi qu'une belle cuisine séparée. Une suite parentale avec salle d'eau et accès indépendant complète le rez-de-chaussée. Le premier étage se compose de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une suite avec salle d'eau attenante. Le deuxième étage, sous combles, accueille une chambre, une grande pièce avec salle de bain ouverte et une terrasse avec vue sur la Loire. Au sous-sol, une partie chaufferie donne accès au studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau, une kitchenette et une terrasse extérieure privative. L'extérieur de la maison est superbe, avec ses nombreux points de vue sur la Loire, sa partie jardin et ses nombreuses terrasses. Une petite cave est accessible par un pittoresque passage souterrain. Une grange a été réhabilitée avec un côté garage et atelier, ainsi qu'une partie aménagée en gîte de plus de 40 m², comprenant au rez-de-chaussée un salon avec kitchenette ouvert sur une jolie terrasse privative, et à l'étage, deux chambres sous combles avec une salle d'eau. Ce bien rare, surplombant la Loire, possède un charme unique et un potentiel qui en fait la maison idéale pour un projet familial ou une exploitation commerciale en chambres d'hôtes et gîte. La maison est à quelques mètres des commerces de proximité du centre de Montlouis ainsi que de ses écoles, à 10 minutes de la gare TGV et de l'A10, et à 15 minutes de Tours. Classe Energie D / Classe Climat D estimation annuelle du coût de l'énergie pour un usage standard selon les prix au 1er janvier 2021 : entre 3680 et 5040 euros Contact (EI): Julien Lanneau: 0631502986 Agent commercial n° RSAC 2020 AC 00171 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.