Vente maison 299 900 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montlouis-sur-Loire (37270)

CONCEPT IMMO 37 vous présente en EXCLUSIVITÉ cette jolie maison familiale de charme et de caractère, se situant à proximité immédiate du centre de MONTLOUIS SUR LOIRE et de ses commerces et commodités. Vous aurez immédiatement le coup de coeur sur cette demeure ancienne entièrement rénovée, alliant à la perfection le moderne et l'ancien.
Au rez de chaussée, vous apprécierez son entrée avec accès sur une buanderie avec rangements, son séjour lumineuse avec cuisine ouverte et accès à la terrasse bois et son salon avec sa superbe ouverte voutée, ce niveau vous propose aussi un wc indépendant et escalier menant à la grande cave (18 m²).
Au 1er étage, un palier desservant une grande chambre parentale avec dressing et salle d'eau, deux autres chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
Ce bien vous propose également une dépendance avec une partie aménagée de 47 m² habitable (pour y accueillir amis/familles ou pour proposer à la location), un garage avec grenier et un appentis. La partie habitable se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'un wc, d'une mezzanine, d'une chambre et d'une salle d'eau.
Coté extérieur un terrain entièrement clôturé et caché du vis à vis vous propose sur l'avant la possibilité de stationner plusieurs véhicules et à l'arrière un joli jardin sa belle terrasse bois.
Les + :
- travaux récents
- dépendance possibilité de revenus locatifs
- système de chauffage neuf
Ce bien de charme est fait pour vous? Contactez nous vite pour une visite !
Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (FAI) dont la valeur est équivalente à 3.41% TTC du prix de vente. Le prix net vendeur s'élève à 290.000€.
DPE réalisé le : 20/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1357€ et 1835€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Retrouvez votre agence locale CONCEPT IMMO 37 au 10 place du Maréchal Leclerc 37250 VEIGNE et au 33 avenue Marie Curie 37700 LA VILLE AUX DAMES
Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1357.00 € et 1835.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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CONCEPT IMMO 37

Siren : 522583749 - N° de carte professionnelle : 818

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