iad France - Marion Brunas vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ, À VISITER SANS TARDER, CONSTRUCTION DE QUALITÉ ***
VÉRITABLE COUP DE COEUR pour cette BELLE MAISON FAMILIALE À ARRADON !
Nb : Les propriétaires souhaitent garder la discrétion, je vous transmets les photos via un canal privé.
Au coeur d’un environnement VERDOYANT et RÉSIDENTIEL, proche du bourg d’ARRADON soit 10 minutes en vélo ou 6 minutes en voiture !
PROCHE de VANNES, des commerces, des écoles et des lignes de bus.
Maison construite dans les années 90, NON MITOYENNE, BELLE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE d’environ 135 m2 habitables (plus de 160 m2 au sol) sur un terrain de 550 m2 environ avec une vie de plain-pied possible !
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un dégagement avec placard et dessert le superbe PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de plus de 60 m2 avec VUE DÉGAGÉE sur le jardin. Vous apprécierez le GRAND VOLUME de la pièce de vie et sa triple exposition principalement exposée SUD et OUEST qui vous offre de la lumière du matin au soir !
La CUISINE DINATOIRE ouverte sur la pièce de vie, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, peut-être facilement fermée par une verrière selon votre préférence.
L’agencement de la pièce de vie délimite des espaces à vivre agréables, l’espace salon vous permettra de vous prélasser près du poêle à pellets.
Une SUPERBE VÉRANDA carrelée de presque 20 m2, véritable JARDIN D’HIVER, s’intègre parfaitement dans l’environnement et vous invite dans le jardin.
Vous profiterez d’une chambre parentale avec grand placard (penderie et étagères) et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, fenêtre et sèche-serviettes. Des toilettes indépendants avec lave-mains complètent ce niveau.
Un bel escalier vous mène à l’étage et dessert une MEZZANINE avec placards et penderies, TROIS CHAMBRES (13 m2, 10 m2, 10 m2 environ), UN BUREAU avec Vélux et stores occultants intérieurs, une SALLE D’EAU avec douche, vasque et toilettes. Possibilité d’ouvrir les volumes si nécessaire.
Un GARAGE avec point d’eau et porte de garage électrique, un CAR-PORT en alu et verre NEUF idéal pour le stockage d’une voiture ou d’un bateau, un atelier attenant et un bucher complètent l’ensemble.
Le jardin parfaitement ARBORÉ et PAYSAGER (haies végétales, yucca, chêne, etc.) principalement exposé Est/ Sud/ Ouest est CLÔTURÉ sur QUATRE CÔTÉS. Un bûcher et un abri solide vous offrent du stockage supplémentaire. Eau et éclairage en extérieur, air de stationnement à l’entrée.
Le plus : Stationnement gratuit à proximité de la maison.
- BALADES À PIED dans les bois depuis la maison,
- BOURG d’ARRADON à 10 minutes en vélo ou 6 minutes en voiture (médiathèque, écoles privée et publique, tous commerces : boulangeries, restaurants, le marché, Super U, etc.) !
- Port de Vannes à 12 minutes soit 5 km en voiture.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :
- Vide sanitaire,
- Construction en parpaings, cloisons briques/plâtre,
- Charpente traditionnelle, isolation laine de verre,
- Toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets inox,
- Étage sur dalle béton, nature des sols carrelage et parquet stratifié,
- Poêle à pellets,
- Huisseries double vitrage mixtes : ALU en extérieur et BOIS en intérieur, volets roulants manuels et électriques,
- Chauffage principal à pelets et électrique sur radiateurs,
- VMC simple flux,
- Assainissement collectif, tout à l’égout et électricité ok
- Électricité et eau en extérieur,
- Exposition EST/ SUD/ OUEST,
- Taxe foncière 1400 € en 2024,
- Fibre optique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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670 000 €
4 786 €/m²
