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Vente maison 493 000 €
97 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Arradon (56610)

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  • 5 082 €/m²
  • Chauffage au gaz
Stéphane BOUTTIER - iad

Stéphane BOUTTIER - iad

20 avis
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Description

iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose: En impasse, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison rénovée avec soin offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
D’une surface totale de 114 m² (97 m² loi Carrez), elle allie confort moderne et praticité au quotidien.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour-salon lumineux de 28 m² équipé d’un poêle à granulés, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un cellier, un WC, placard, ainsi qu’un garage attenant .
À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, une salle d’eau et un second WC.
L’extérieur invite à la détente avec un jardin arboré récemment aménagé de 445 m², une belle terrasse exposée plein sud et des abris pour cuisiner en extérieur — parfaits pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un grand cabanon complète ce jardin d'agrément.
Une maison familiale lumineuse, bien entretenue et idéalement située — à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 493000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,71% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1882458 - Réf Superimmo : ANVXZTM1C
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Caractérisques
Prix de vente : 493 000 €Prix au m² : 5 082 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

97 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 445 m²Année de construction : 1973
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
323 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 760 € / an
Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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