Acheter une maison à Pleubian (22610)

une maison récente classée DPE A, située à seulement 200 mètres de la plage, avec un studio indépendant offrant un revenu locatif possible ou un espace d'accueil idéal pour famille et amis.Vous rêvez d'un cadre de vie en bord de mer, au calme, dans une maison alliant design, confort et performances énergétiques ? Bienvenue à L'Armor, sur la Presqu'île Sauvage (22610), à seulement 15 minutes de Paimpol et Tréguier, dans un environnement naturel préservé. A la recherche d'une maison de plain-pied en Bretagne pour profiter pleinement de votre retraite ? Située à Pleubian, au coeur de la Presqu'île Sauvage, cette propriété réunit calme, accessibilité et charme côtier. Située au bout d'une impasse, à seulement 200 mètres de la plage, cette maison construite en 2020 saura répondre aux attentes les plus exigeantes. Environnement : village côtier authentique, proche des commerces, du marché local et des sentiers du GR34 Bord de mer : plages et criques accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo Une maison récente et pensée pour le bien-être ,env. 152 m² habitables -Pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée -Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains (baignoire + douche) -Étage optimisé : 2 chambres, salle d'eau, WC séparé, mezzanine ouverte -Arrière-cuisine, buanderie, chaufferie : des espaces fonctionnels et bien pensés -Studio indépendant (actuellement loué): idéal pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatif Prestations techniques haut de gamme -Chauffage au sol par pompe à chaleur + poêle à bois -Domotique intégrée, ballon thermodynamique, VMC double flux, panneaux solaires -Assainissement collectif, carport, espace de stockage extérieur Un environnement rare et recherché -Terrain paysagé, facile d'entretien -A pied : la plage, les sentiers côtiers, les paysages sauvages -A proximité : écoles, commerces... Pourquoi cette maison est unique sur le marché : -Emplacement bord de mer exceptionnel, à l'abri de toute nuisance -Construction récente : aucun travaux à prévoir, normes actuelles -Haute performance énergétique et faible consommation -Polyvalence grâce au studio indépendant -Confort et sérénité au quotidien, dans un cadre de vie d'exception Atouts Maison de plain-pied accessible Proximité immédiate des plages et sentiers côtiers Environnement calme et verdoyant Opportunité rare pour s'installer confortablement à la retraite Disponible immédiatement. Visite privée sur rendez-vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Prix : 499 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 480 000 euros Honoraires agence : 19 000 euros TTC (soit 3.81% du net vendeur) DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Numéro de mandat 411945NOE (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .