Vente maison 750 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

7 chambres 7 ch

Pleubian (22610)

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4 491 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

OPTIMO

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Description

L'Armor Pleubian au coeur d'une presqu'île sauvage
À la recherche d'un havre de paix entre mer et nature ? Cette longère bretonne est faite pour vous.
Niché dans un écrin de verdure, cet ensemble de charme se compose de deux habitations distinctes :
Une maison principale spacieuse et chaleureuse, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, mêlant authenticité et modernité. Un gîte indépendant, idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité, ou pour développer une activité d'accueil touristique.
? Composition de la propriété :
? Maison principale (résidence familiale actuelle) :
Vaste salon-séjour lumineux
Cuisine haut de gamme avec îlot central ouverte sur le séjour
Suite parentale de plain-pied : bureau, chambre, salle d'eau avec WC
À l'étage : 3 chambres, un grand palier, une salle de bains (douche + baignoire) et WC
Extension récente accueillant un garage supplémentaire
Dépendances en pierre rénovées, idéales atelier, stockage ou développement de surface habitable
? Seconde maison avec vue mer (actuellement exploitée en gîte) :
Beau salon-séjour
Cuisine équipée avec îlot central
WC indépendant avec lave-mains
À l'étage : 3 chambres, salle d'eau
Grand parc arboré, vue mer depuis le jardin
Gîte avec excellent rendement locatif, activité clef en main si souhaité
? Extérieurs & Environnement :
Jardins privatifs pour chaque maison, aucun vis-à-vis, environnement calme et naturel, accès immédiat à la mer à pied, charme de l'ancien, rénovation soignée. Un très grand terrain, où chaque arbre offre sa générosité, où chacun peut se prendre un temps de détente avec une très belle vue mer.
? Ses points forts :
Aucun gros travaux à prévoir
Vue mer depuis les maisons
Emplacement touristique prisé
Commerces et commodités à proximité
Propriété modulable selon vos besoins
Un lieu rare, entre calme, beauté naturelle et potentiel unique, puisque vous pouvez aussi repenser les petites dépendance en studio ou espace de télétravail.
? Une opportunité rare à Pleubian, sur un secteur très recherché. Ce bien peut accueillir tous vos projets de vie, qu'ils soient familiaux, professionnels ou locatifs.
? Contactez-moi pour organiser une visite – Coup de coeur assuré !
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1804.00 € et 2442.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 2201 2016 000 005 950

Publiée le 30/08/2025 - Réf. agence : 8698-OPTIMO - Réf Superimmo : ANVXZCW17

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 4 491 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 7 pièces - 7 chambres - ter. 4 962 m²	Année de construction : 1930
Chauffage individuel électrique	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 804 € / an

Maximum : 2 442 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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