Acheter une maison 4 pièces dans la Nièvre (58)

VIVRE EN MORVAN met en vente cette maison de village, située en marge du bourg d'Onlay, au coeur d'un environnement naturel remarquable, avec une vue dégagée sur les paysages du Morvan. Offrant une excellente orientation et une situation au calme, cette maison habitable immédiatement se distingue par sa structure saine, son fort potentiel d'aménagement et le charme de ses volumes. La maison développe une surface habitable de 100,2 m², comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée de 14,8 m², une pièce de vie de 17,1 m², un bureau de 12,5 m², une chambre de 15,2 m², une salle d'eau de 6,8 m², et des toilettes séparées. À l'étage, le palier dessert une deuxième chambre spacieuse de 18,7 m², bénéficiant d'un dressing de 2,7 m². Un grenier de 25,5 m², accessible depuis le palier, peut être facilement aménagé pour créer une troisième chambre si besoin. Communiquant avec la partie habitation, se trouvent une chaufferie de 31,5 m² et une grange de 50 m², proposant de très beaux volumes. Un deuxième grenier de 47,1 m² accessible est accessible depuis la cour. Le terrain de 1 135 m² dont environ 800 m² de jardin est très bien orienté, et idéal pour un potager. Côté technique, la maison est équipée de double vitrage performant sur l'ensemble des ouvertures, d'un chauffage central assuré par une chaudière à granulés installée en 2022, et d'une structure en très bon état, y compris toiture. L'assainissement individuel, bien que non conforme, est fonctionnel. La maison est parfaitement habitable en l'état, seuls des travaux de personnalisation sont à prévoir. La mitoyenneté de la maison se fait par la grange, et ne génère aucune nuisance. La maison se trouve en fond de cour et à ce titre ne supporte aucune servitude passive. Un bien rare à la vente, conjuguant vue, calme, potentiel et qualité de construction, dans un secteur recherché du Morvan. À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site internet : en cliquant sur la pastille 360°. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.gé. Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge. Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER Carte T CPI n° 7104 2020 000 000 002 RCP SERENIS ASSURANCES . Agence Immobilière indépendante