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Magnifique Pavillon sur sous sol de 182m² à NEVERS. Situé dans un quartier prisé, proche des écoles, collège, des commerces du centre ville de Nevers, nous vous présentons ce magnifique pavillon sur sous-sol construit en 1971, d'une superficie habitable utile de 182 m², comprenant 6 pièces, 5 chambres, salle de bain et salle d'eau, grand sous-sol comprenant atelier, cave , buanderie, et double garage de 57m², le tout sur un terrain d'environ 1380m², arboré avec un beau jardin entretenu et entièrement clos (2 portails motorisés). Ce pavillon dispose d'une spacieuse entrée avec placard penderie pour le côté pratique. A gauche de l'entrée, cette maison propose une belle cuisine indépendante, aménagée et équipée de 12m². A gauche de l'entrée, se trouve une grande pièce de vie de 44m², qui comporte un grand espace séjour de 29m², ainsi qu'un espace salon de 15m², pièce de vie lumineuse grâce à trois grandes portes fenêtres qui donne sur le balcon côté rue, et sur une grande terrasse suspendue de 22m² côté jardin, orientée plein sud. Face à l'entrée, un dégagement de couloir dessert une salle de bain, un wc indépendant ainsi que 2 chambres de 13 et 14m² avec placards penderies. Le couloir de dégagement dessert également l'escalier qui mène à l'étage où le palier dessert une salle d'eau avec wc intégré et cabine de douche, ainsi que trois grandes chambres de 16,22 et 24 m² les deux plus grandes proposant deux grands espaces de dressing. Au sous-sol, ce pavillon dispose d'un atelier de 20m², d'un espace cellier chaufferie de 12m², d'une cave et d'un grand double garage de 57m², avec deux portes de garages motorisés. Côté terrain, cette maison dispose de deux accès au terrain avec portails motorisés, d'un appentis sous terrasse de 22m², terrasse qui propose d'ailleurs un store banne occultant, elle comporte également un bel espace de jardin, le tout sur une parcelle d'environ 1380 m² de terrain sans vis-à-vis entièrement clôturée, arborée, bien entretenue. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (salon séjour, cuisine, salle de bain, salle d'eau, wc) mais aussi en parquet (salon et chambres), elle est composée d'un chauffage de type gaz de ville, d'une isolation double vitrage PVC, ainsi que de volets roulants motorisés sur toutes les pièces à vivre. Ce pavillon a bénéficié d'une isolation par l'extérieur récente, dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite récente sous garantie décennale. Côté assainissement, ce pavillon dispose du tout à l'égout conforme. Il dispose de la fibre internet Les plus de cette maison : Sa proximité de toutes les commodités de Nevers, des commerces et de toutes les écoles du quartier. La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine équipée, ses chambres. Son grand sous-sol avec son double garage, ses extérieurs dont sa terrasse, son terrain parfaitement entretenu, arboré et totalement clôturé. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 303370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr