Vente maison 252 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nevers (58000)

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1 527 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois
Piscine

Laurent GRAILLOT - ENDIE IMMOBILIER

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Description

MAISON-ENDIE IMMOBILIER-VARENNES-VAUZELLES. Très belle maison familliale et chaleureuse, équipée de 5 chambres confortables. Située à mi-chemin entre le dynamisme urbain et la sérénité de la campagne, sur la commune de varennes vauzelles, à moins de 2 kms de toutes les commoditées. Sa conception vous offre une belle pièce de vie, baignée de lumière, pour se réunir en famille. Elle s'ouvre sur la terrasse et son terrain de 1750m2, équipée d'une piscine de 10m x 5m, qui vous permetra d'imaginer de très beaux moments de partage. Cette maison a été pensée pour favoriser la convivialité tout en préservant l'intimité de chacun. Le chauffage central est au fioul et la piéce de vie est équipée d'une trés belle cheminéé avec insert performant. Toutes les menuiseries sont en doubles vitrage bois. L'assainissement est individuel. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Laurent GRAILLOT - EI - 06 98 74 93 63 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : NEVERS RSAC N° 988 492 518 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054876) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Laurent GRAILLOT - EI - 06 98 74 93 63 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : NEVERS RSAC N° 988 492 518 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054876) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Publiée le 16/11/2025 - Réf. agence : 030054876 - Réf Superimmo : ANVXZWAJ2

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Caractérisques

Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 1 527 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 750 m²	Piscine
Sans vis-à-vis	1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1987
Chauffage au bois	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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