A 10 mn au sud-est de Beaune et de toutes ses commodités, 12 km de Verdun-sur-le-Doubs. Coup de coeur assuré pour cette ancienne ferme dont la partie habitation a été spécialement réhabilitée, mais dont tout le bâti a en fait été restauré : sols, murs, toiture, plafonds, même des attenances. .......................................................................................................................................................................................................
Sur un terrain de 7777 m² largement en retrait d’une route calme, l'habitation de plain-pied dispose de 2 entrées sur la façade avant en pierre et de 2 autres du côté opposé. .......................................................................................................................................................................................................
L’entrée principale débouche directement dans un spacieux salon salle à manger avec plafond à la française dont les solives reposent sur d’impressionnantes poutres porteuses dont une centrale décorée de motifs polychromes. Sur la droite, une monumentale cheminée ouverte promet des soirées d’hiver chaleureuses. Cette 1ère pièce de 33,50 m²communique d’un coté avec une cuisine aménagée et équipée de 11,50 m² qui dispose d’une porte donnant au jardin arrière ; tandis que sur la gauche on pénètre dans une pièce de 28 m² ayant actuellement la fonction de séjour et de chambre qui dispose quant à elle d’une porte vitrée donnant sur l’avant ainsi que d’un accès à la salle d’eau avec douche et WC séparé. Cette salle d’eau de 6 m² dispose elle aussi d’une porte vitrée permettant de ressortir vers le jardin arrière. On peut rejoindre la cuisine depuis cette salle en traversant une petite pièce de 5 m² pouvant être considérée comme bureau ou aménagée en arrière cuisine. .......................................................................................................................................................................................................
Toujours dans le bâti se trouvent 2 espaces non aménagés de 60 m² et 42 m², mais aux plafonds et sols neufs, ayant chacun 2 portes opposées permettant de les traverser pour rejoindre la cour avant et le jardin arrière. .......................................................................................................................................................................................................
Dans le prolongement du bâti, juste après ces deux dépendances, a été aménagée une ancienne grange faisant office de résidence de dépannage sur deux niveaux pour l’été avec une sympathique chambre en mezzanine. Comme les précédentes pièces, cette ancienne grange est traversante avec une porte sur le jardin arrière et une grande baie vitrée sur l’avant ayant la particularité de pouvoir être dissimulée derrière l’ancienne porte de grange en bois qui a été conservée.
Accolé au mur à pignon, un appentis sert d’un côté comme bûcher et de l’autre de garage fermé pour une automobile. Un hangar rustique juste à côté sert de stockage pour les bûches et d’abri complémentaire pour les voitures. .......................................................................................................................................................................................................
Sur le plan confort, l’ensemble des menuiseries extérieures du logement lui-même sont en PVC double-vitrage, tandis que le chauffage est constitué d’un plancher chauffant basse température électrique dans le séjour salle à manger et radiateurs électriques dans les autres pièces. Les cheminées de cette pièce comme du séjour chambre permettent d'envisager l'installation aisée d'un insert ou d'un poêle à bois qui apporterait agrément et confort supplémentaires. L’assainissement est de type fosse toutes eaux avec épandage. .......................................................................................................................................................................................................
Un puits fonctionnel enjolive l’avant du jardin arboré et fleuri et la vaste étendue de terrain attenant, permet d’envisager toutes sortes de projet, sans compter les multiples possibilités d’extensions dans l’habitat déjà existant. L’intégralité des combles perdus actuels qui correspondent à l’ensemble de la surface au sol du bâti - attenances incluses - étant parfaitement aménageables et configurés à cet effet. .......................................................................................................................................................................................................
Propriété de charme dans un environnement bucolique avec beaucoup de potentiel.
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ENGLISH DESCRIPTION :
10 minutes southeast of Beaune and all its amenities, 12 km from Verdun-sur-le-Doubs. Blow of heart assured for this old farm whose part housing was especially rehabilitated, but whose whole building was in fact restored: floors, walls, roofing, ceilings, even attentions.
On a plot of 7777 m² largely set back from a quiet road, the house on one level has 2 entrances on the front stone and 2 others on the opposite side.
The main entrance opens directly into a spacious living dining room with French ceilings whose joists rest on impressive load-bearing beams including a central decorated with polychrome motifs. On the right, a monumental open fireplace promises warm winter evenings. This 1st room of 33,50 m² communicates on one side with a fitted kitchen of 11,50 m² which has a door to the rear garden ; while on the left we enter a room of 28 m² currently having the function of living room and bedroom which has for it a glass door to the front and an access to the bathroom with shower and separate toilet. This bathroom of 6 m² also has a glass door to go out to the back garden. You can join the kitchen from this room through a small room of 5 m² that can be considered office or converted an back kitchen.
In the extension of the building are 2 undeveloped spaces of 60 m² and 42 m², but with new ceilings and floors, each with 2 opposite doors to cross to join the front yard and the rear garden.
Also in the building, just after these two outbuildings, has been converted an old barn serving as a residence on two levels for the summer with a nice mezzanine bedroom. Like the previous rooms, this old barn is through with a door to the rear garden and a large bay window on the front having the distinction of being hidden behind the old wooden barn door that has been preserved. Attached to the gable wall, a shed serves on one side as a warehouse for firewood and on the other closed garage for a car. A rustic shed next door serves as storage for logs and additional shelter for cars.
In terms of comfort, all the exterior joinery of the dwelling itself are PVC double-glazed, while the heating consists of a low-temperature electric floor heating in the living dining room and electric heaters in the other rooms. The chimneys of this room as of the stay room make it possible to consider easily installation of an insert or a wood stove which would bring additional pleasure and comfort. The sanitation is of type pit all-water with spreading.
A functional well embellishes the front of the garden with trees and flowers and the vast expanse of land, not to mention the multiple possibilities of extensions in the existing habitat. The entirety of the present attics lost which correspond to the whole of the surface on the ground of the building being perfectly suitable and configured for this purpose.
Charming property in a bucolic environment with lots of potential.
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Etat Général : A RAFRAICHIR, Evacuation : FOSSE TOUTES EAUX, Mitoyennetés : 1 COTE, Constructions : CONSTRUCTION TRADITIONNELLE, Vues : CAMPAGNE, Chauffage : Au sol électrique,
225 000 €
1 552 €/m²
