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Vente maison 295 000 €
190 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Beaune (21200)

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  • 1 553 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER

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Description

Maison rare à vendre à Beaune – Vue imprenable sur le vignoble, fort potentiel d'aménagementIdéalement situé au calme au fond d'une impasse, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville historique de Beaune, cet ensemble immobilier exceptionnel offre une vue panoramique sur les vignes et un potentiel rare sur le marché local.
Deux maisons mitoyennes à réunir ou à exploiter séparément
Ce bien unique se compose de deux maisons mitoyennes de 60 m² et 50 m² environ, pouvant facilement être réunies pour former une grande maison familiale ou conservées pour un projet locatif à fort rendement.
Les combles aménageables de 100 m² supplémentaires permettent de doubler la surface habitable, selon vos envies.
Atouts majeurs :
Terrain clos et arboré, sans vis-à-vis
Caves voûtées typiquement beaunoises (environ 70 m²), parfaites pour les amateurs de vin
Cuisine d'été pour profiter des beaux jours
Dépendances pour atelier ou stockage
Garage indépendant de 30 m² avec combles aménageables
Chauffage électrique avec possibilité d'installer un poêle ou un système plus performant
Un projet à fort potentiel
Ce bien est idéal pour :
Une grande maison familiale à Beaune
Une résidence secondaire de charme en Bourgogne
Un investissement locatif ou projet de gîtes
Travaux à prévoir, mais un cachet authentique à sublimer selon vos goûts. Ce bien n'attend que vous pour devenir un lieu de vie unique et plein de caractère !
? Contactez dès maintenant Corinne au 06 48 33 81 33 ou par mail à pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1890.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Corinne LAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522485002

Publiée le 27/06/2025 - maj le 13/09/2025 - Réf. agence : 342-DEMONFAUCON - Réf Superimmo : ANVXYWKJM
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 1 553 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 400 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est / OuestVue dégagée
CaveChauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
688 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 890 € / an
Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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