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Propriété agricole de 31 hectares attenants avec lac, vue dominante et nombreuses installations à 18 minutes de Villeneuve-sur-Lot (47) Située en Lot-et-Garonne, cette vaste propriété d'un seul tenant s'étend sur plus de 31 hectares irrigables, dans un environnement EXCEPTIONNEL, offrant calme et panoramas à couper le souffle. Un magnifique lac d’environ 1 hectare et demi environ (38000 m3 , avec station d’irrigation), un puits et quatre sources complètent ce cadre naturel privilégié. La partie habitation avec vue sur le lac, est une charmante maison en pierre, rénovée, de 122 m2 de plain-pied. Elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et insert bois, une arrière-cuisine/buanderie, quatre chambres, une salle d’eau avec WC ainsi que des WC indépendants. Les combles, accessibles par escalier, disposent de six ouvertures et peuvent être aménagés. Le sous-sol isolé propose trois pièces spacieuses avec une belle hauteur sous plafond. La maison est en excellent état : pompe à chaleur, double vitrage, isolation récente, toiture et installation électrique rénovées.Excellente categorie energetique DPE : C | GES : B Electricité conforme À cela s’ajoutent de nombreux bâtiments agricoles et installations : Une grange sur 2 niveaux de 270 m2 +155 m2 avec auvent de 65m2 , REDESTINABLE EN HABITATION Une ancienne maison d'habitation à réhabiliter de 85 m2 avec atelier attenant à celle-ci. Un laboratoire de transformation alimentaire ( traiteur, fromagerie, conserverie...)de 300 m2 : vestiaire, bureau, WC, salle de gavage 88m2, sas, abattoir, salles d’éviscération, de découpe, chambres froides, salle de préparation chaude, salle autoclave et sertissage, légumerie, plonge, salle de stockage des produits finis. Un ancien séchoir à tabac de 90 m2, idéal pour stockage de matériel. Un grand hangar semi-ouvert d’environ 440 m2. Un parc clôturé pour l’élevage. PARCELLE PRINCIPALE PISCINABLE DPB transférables sur 27 hectares primables. Taxe foncière 2500€ Nombreuses possibilités de projets : agroalimentaire, élevage, accueil à la ferme, tourisme vert… * DISTANCES : Ecoles, collèges et commerces 7 mn Lycée : 17 mn ( Villeneuve sur lot , sous-préfecture > 22 000 habitants) Aéroport Bergerac : 40mn Aéroport Bordeaux-Mérignac : 1h40 Gare TGV Agen : 45 mn Contact : Hélène SEGAL EXPERTIMO 06 89 99 16 52 ou WhatsApp : +33 6 89 99 16 52 SITE WEB : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Agricultural estate of 31 hectares with lake, dominant views, and full facilities 18 minutes from Villeneuve-sur-Lot (France) Located in the Lot-et-Garonne region of southwest France, this vast single-block property spans over 31 hectares of irrigable land in an EXCEPTIONAL environment, offering peace, privacy, and breathtaking panoramic views. A beautiful 1.5-hectare lake (approx. 38,000 m³, with irrigation station), a well, and four natural springs complete this privileged natural setting. The residential part, overlooking the lake, consists of a charming renovated 122 m2 single-storey stone house. It features a bright living room with open-plan kitchen and wood-burning insert, a utility/laundry room, four bedrooms, a shower room with WC, and a separate toilet. The attic, accessible via staircase, has six windows and offers potential for conversion. The insulated basement includes three spacious rooms with generous ceiling height. The house is in excellent condition: heat pump, double glazing, recent insulation, renovated roof and electrical system. Energy performance rating (DPE): C | Greenhouse gases (GES): B Electrical installation: compliant Agricultural buildings and infrastructure include: A two-level barn of 270 m2 + 155 m2, with a 65 m2 covered area A former 90 m2 farmhouse to renovate An adjacent 60 m2 workshop A 300 m2 food processing facility, including: changing room, office, WC, 88 m2 feeding room, transfer area, slaughter room, gutting and butchering rooms, cold rooms, hot preparation room, autoclave room, vegetable washing area, dishwashing area, and finished product storage A 90 m2 former tobacco drying barn, ideal for equipment storage A large semi-open shed of approx. 440 m2 A fenced paddock for livestock Transferable basic payment entitlements (DPB) on 27 eligible hectares property tax : 2500 € Numerous potential uses: Agri-food production, livestock farming, farm stays, eco-tourism, green tourism, and more. DISTANCES: Schools, middle schools and shops: 7 min High school: 17 min (Villeneuve-sur-Lot, sub-prefecture > 22,000 inhabitants) Bergerac Airport: 40 min Bordeaux-Mérignac Airport: 1 hr 40 min Agen TGV train station: 45 min Agency fees included Contact: Hélène SEGAL EXPERTIMO +33 6 89 99 16 52 (also on WhatsApp) MAIL : WEB SITE : Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -