Acheter une maison plain pied en Lot-et-Garonne (47)

Ferme en pierre rénovée avec dépendances, terrain et piscine : Authenticité, nature et confort. Nichée au coeur d'un environnement verdoyant en direction de Trentels, cette ancienne fermette en pierre allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Dès l'arrivée, vous serez charmé(e)s par la cuisine d'été façon verrière, véritable trait d'union entre l'extérieur et l'intérieur. La maison principale, soigneusement rénovée, offre 190 m² habitables sur deux niveaux. L'entrée de plain-pied mène à un dégagement avec salle de bains, puis à une cuisine en L de 22 m², entièrement équipée et fonctionnelle. Celle-ci s'ouvre sur une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, de murs en briquettes et d'un parquet. Le salon cosy, vous accueille avec un grand écran TV pour des moments de détente en famille. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une première chambre parentale de 18,5 m² avec dressing aménagé de 8m2 environ et une seconde chambre de 9,6 m². L'ensemble du niveau a bénéficié d'une isolation récente avec menuiseries en PVC triple vitrage, garantissant confort thermique et acoustique. A l'étage, accessible par un escalier type meunier en bois, deux grandes chambres de 25 m² mansardées, avec dressings aménagés. Deux petits greniers attenants offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour une salle de bains. L'étage reste à isoler pour optimiser le confort. A l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré avec verger, prairies, et un espace naturel préservé. Trois charmantes dépendances, un double garage indépendant, un parking pour 3 véhicules, ainsi qu'une cave voûtée en pierre de 12 m2 sous la maison complètent cet ensemble. Un petit sentier bordé de végétation mène à une piscine discrètement nichée à l'ombre des bananiers, avec terrasse bois et chalet en bois dominés par une petite falaise et une forêt. Un lieu propice au ressourcement, un havre de paix entièrement à l'abri des regards. La propriété est également idéale pour accueillir des animaux : possibilité de créer un enclos pour chevaux ou autres. La propriété est alimentée par l'eau de son propre puits et est desserties par de sources naturelles....cette fermette est un véritable havre de paix, tournée vers la nature avec un terrain entièrement clos. Autre ressource disponible : une centaine d'acacias plantés pouvant servir pour le bois de chauffage. Desservie par la Fibre. Travaux déjà réalisés : fosse septique, triple vitrage en PVC et remaniement de la charpente pour la cuisine d'été. Un bien atypique et plein de charme dans un écrin de verdure très zen, à l'abris des regards et à quelques minutes de toutes les commodités. Elisabeth ARMILLAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .