Vente maison 226 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lédat (47300)

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1 477 €/m²
2 Garages

Héléna et Jens BRUCK - Open Immobilier

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Description

Jens Bruck Open Immobilier Tel: 0660541323 vous propose:
À vendre sur la commune du Lédat, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et Bias, et à 45 minutes d’Agen : charmante maison de plain-pied de 152 m2 habitables, implantée sur un terrain arboré de plus de 1990 m2, avec une vue imprenable sur la vallée du Lot. Vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle se compose d’un séjour spacieux de 38 m2, d’une cuisine indépendante de 15 m2, d’une suite parentale avec salle d’eau, de trois grandes chambres supplémentaires, d’une salle de bain, d’un WC séparé, ainsi que d’une buanderie. La maison offre également de nombreux atouts : un grand garage double, une cave saine de 17 m2 et un grenier aménageable de 40 m2, idéal pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de loisirs. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités, cette maison est parfaite pour une famille, un projet de résidence secondaire ou de télétravail dans un cadre naturel. Une belle opportunité à saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : JB-6092 - Réf Superimmo : ANVXYQ21J

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Caractérisques

Prix de vente : 226 000 €	Prix au m² : 1 477 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 992 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Cave
Séjour de 38 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin (1 990 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

278 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 580 € / an

Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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Historique des prix

3 juillet 2025

Baisse de 12,1%

226 000 €

5 juin 2025

257 000 €

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