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Elodie TALAVERA - Chasseur2Renta

Annonce publiée le 07/11/2025

Proposée par Elodie TALAVERA - Chasseur2Renta 07/11/2025

310 000 € 3 263 €/m²
Maison • 95 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 421 m²

Margaux-Cantenac (33460)

Sur une parcelle entièrement clôturée et constructible (sans possibilité de division), venez découvrir cette maison offrant un fort potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Les travaux les plus importants et coûteux ont déjà été réalisés : Couverture de la maison et du garage refaite en 2021, Isolation des combles et des murs par l’extérieur, Pompe à chaleur réversible (chaud/froid) avec sortie dans chaque pièce, Ballon thermodynamique, tableau électrique refait, VMC neuve, Menuiseries récentes avec volets roulants, 8 panneaux solaires pour un confort énergétique optimal. Il ne vous restera plus qu’à finaliser les travaux d’intérieur selon vos goûts : peintures, sols, plafonds, salle d’eau et WC. La cloison entre la cuisine et le séjour pourra facilement être ouverte afin de créer une belle pièce de vie lumineuse et conviviale. Atout : un garage non attenant d’environ 90 m2 offre la possibilité d’un projet de rénovation en habitation, idéal pour accueillir la famille, créer un espace indépendant ou un futur logement locatif. En résumé, un bien aux travaux majeurs déjà réalisés, énergétiquement performant, situé dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, offrant de multiples perspectives d’aménagement sur un terrain entièrement clos et constructible. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix de vente : 310 000 EUR, honoraires charge acquéreurs La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TONY TALAVERA : O6.73.08.02.76, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé sous le RSAC de Bordeaux, sous le numéro 903 365 856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de Chasseur2Renta. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Contactez moi: 0673080276 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Elodie TALAVERA - Chasseur2Renta

Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Elodie TALAVERA - Chasseur2Renta 27/03/2025 - mise à jour 25/09/2025

323 000 € 2 307 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 480 m²

Margaux-Cantenac (33460)

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied alliant charme et confort, idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Elle offre une spacieuse pièce de vie de plus de 48 m2, sublimée par une belle hauteur sous plafond. Vous apprécierez également sa grande cuisine aménagée, parfaite pour concocter de bons repas. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, d’un bureau, d’une salle de bain et d’un WC indépendant, garantissant confort et praticité pour toute la famille. Un garage attenant de 48 m2 offre un bel espace supplémentaire, pouvant être transformé en habitation selon vos besoins. À l’extérieur, une grande terrasse couverte vous invite à profiter des journées ensoleillées tout en admirant la vue sur un jardin parfaitement entretenu Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 323000 € Honoraires charge vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ELODIE TALAVERA, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux, sous le numéro 879 276 400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de Chasseur2Renta. - Annonce rédigée et publiée par mes soins Contactez moi 06 45 23 61 23 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Frederic MALO - Chasseur2Renta

Annonce publiée le 11/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Frederic MALO - Chasseur2Renta 11/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

310 000 € 3 263 €/m²
Maison • 95 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 421 m²

Margaux-Cantenac (33460)

A Margaux-Cantenac, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de plain-pied de 95 m2 implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et entretenu de 2 400 m2. Un cadre de vie agréable, entre nature et proximité du centre. La maison propose une cuisine semi-équipée ouverte sur un séjour lumineux, un salon convivial, trois chambres et un bureau pouvant aisément devenir une quatrième chambre. Vous y trouverez également une salle d’eau avec fenêtre et des WC séparés. Les extérieurs offrent un double garage avec un espace atelier et rangement, idéal pour les bricoleurs ou les passionnés. Le bien bénéficie déjà d’importants travaux d’amélioration : isolation par l’extérieur et ravalement réalisés, couverture récente, menuiseries en double vitrage avec volets roulants, pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Autant d’atouts garantissant un confort optimal et une faible consommation énergétique. Des visuels 3D ont été réalisés en collaboration avec un artisan local pour vous aider à imaginer les aménagements possibles et optimiser chaque espace. Et si vous préférez réaliser les travaux vous-même, c’est tout à fait envisageable. Un léger rafraîchissement intérieur permettra de le remettre à votre goût et de révéler tout le potentiel de cette maison saine et bien entretenue. Un lieu rare à Margaux, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale au calme. Prix de vente : 310 000 € honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Frédéric MALO, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RCS de Bordeaux sous le numéro 908 882 665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de Chasseur2Renta. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Swixim Médoc

Annonce publiée le 10/07/2025 - mise à jour 28/10/2025

Proposée par Swixim Médoc 10/07/2025 - mise à jour 28/10/2025

294 000 € 2 405 €/m²
Maison • 122,25 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 578 m²

Margaux-Cantenac (33460)

Maison Margaux Cantenac 6 pièce(s) 122 m2 environ Nous vous proposons cette maison familiale de 122m² environ, implantée sur un terrain de 578m², située en 2ème ligne, dans un quartier calme de la commune de Margaux Cantenac. Elle se compose d'une entrée donnant sur un espace de vie de près de 40m² lumineux grâce a de grandes baies vitrées ouverte sur la terrasse, une spacieuse cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace détente de 20m² complète l'espace de vie. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Et grâce à la mezzanine de 14m² , vous trouverez tout le confort d'une 4ème chambre. En extérieur vous serez séduit par sa grande terrasse, ainsi qu'un agréable terrain entièrement clôturé, facilement aménageable. Un garage indépendant d'environ 20m² et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Ses plus : une grande buanderie, chauffage par pompe à chaleur, climatisation, volets électriques, portail électrique, secteur calme, à 5 minutes du centre de Margaux Cantenac. Des travaux de finitions et d'agréments seront nécessaires pour personnaliser et optimiser l'intérieur selon vos goûts Pour tous renseignements ou demande de visite, contactez votre interlocuteur privilégié : Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1340€ ~ 1850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre PELABON - Agent commercial - EI - RSAC 930 200 597 / Bordeaux +33650436865

Frédéric DELAHAYE - SAFTI

Annonce publiée le 09/12/2025

Proposée par Frédéric DELAHAYE - SAFTI 09/12/2025

240 000 € 2 759 €/m²
Maison • 87 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 186 m²

Margaux-Cantenac (33460)

Située à Margaux (33460), au cœur d’un environnement dynamique avec commerces, écoles et loisirs à proximité, cette maison récente de 2009 séduit par son excellent état d’entretien et son cadre de vie agréable. Édifiée sur une parcelle de 186 m², elle bénéficie d’un extérieur, idéal pour profiter de moments de détente, ainsi que de deux places de parking privées, un véritable atout au quotidien. À l’intérieur, vous découvrirez un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et moderne. Un cellier fonctionnel et une première chambre complètent cet espace. La partie nuit propose quant à elle trois chambres supplémentaires, toutes impeccablement entretenues, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. Avec 87 m² habitables et 5 pièces judicieusement agencées, cette maison offre confort, praticité et une ambiance chaleureuse, parfaite pour accueillir une famille. Un bien rare sur le secteur, où aucun travaux n’est à prévoir : vous posez vos valises et profitez ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DELAHAYE, Tél. : 06 98 69 82 13, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 843 876 954 - SAFTI – DELAHAYE Frédéric, Conseiller indépendant

A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 12/07/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER 12/07/2025 - mise à jour 11/10/2025

257 250 € 1 531 €/m²
Maison • 168 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 398 m²

Margaux-Cantenac (33460)

MARGAUX- CANTENAC en Exclusivité sur le Réseau A LA LUCARNE Christelle CRESPY vous présente cette Maison en pierre 168 m² dans un cadre de vie raffiné au coeur du vignoble médocain, à seulement 25 minutes de Bordeaux Lac et à 2 pas de la gare SNCF de Margaux, des écoles, commerces, et axes routiers. Maison chaleureuse et fonctionnelle ,un spacieux salon-séjour en L de 43 m² avec poêle GODIN avec une atmosphère cocooning une Cuisine aménagée de 14 m² ouverte sur le patio fleuri, Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, 3 chambres avec rangements, un bureau lumineux pour télétravail ou loisirs, une Grande salle de bains de 10 m² avec baignoire, douche et WC séparés. La pépite : une Salle de jeux de 47 m² à l'étage au dessus du garage avec vue plongeante sur le patio. Cour intime façon patio, parfaite pour les repas d'été ou soirées paisibles Préau et garage à portes motorisées possibilité de 2 stationnements Atelier, abri de jardin et local à poubelle pour une organisation optimale. Cette maison de plain-pied en pierre de taille, exposée Est/Ouest, offre un véritable havre de paix à deux pas des plus grands châteaux classés. Ici, chaque jour est une invitation à savourer l'art de vivre du MEDOC : balades dans les vignes au lever du soleil, dégustations dans les domaines prestigieux tels que Château Margaux, Château Cantenac-Brown ou Château Giscours, sans oublier les événements locaux qui rythment la vie du village festivals du vin, marchés gourmands, et expositions artisanales. Maquette immersive à 360° sur demande Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 189, soit D, GES: 25, soit C. Christelle CRESPY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX 33000 sous le numéro 83936738000012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84325

IMOP

Annonce publiée le 17/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par IMOP 17/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

236 900 € 4 015 €/m²
Maison • 59 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 1 017 m²

Margaux-Cantenac (33460)

Charmante maison individuelle de 2017, de plain-pied, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 017 m2, sans vis-à-vis et au calme. La pièce de vie lumineuse, avec triple exposition, poêle à bois Godin et cuisine ouverte aménagée, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte à l'abri des regards. Deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés composent l'espace nuit. Une dépendance de 30 m2 avec cuisine d'été et salle d'eau offre un espace complémentaire idéal pour télétravail, atelier ou invités. Le jardin dispose d'un puits pour l'arrosage, et le terrain est piscinable avec potentiel d'agrandissement. Maison raccordée au tout-à-l'égout, aucun travaux à prévoir. Un cadre de vie paisible, à deux pas du bourg et de la nature.

Marc PLISSON - iad

(236 avis)

Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 13/10/2025

Proposée par Marc PLISSON - iad 08/10/2025 - mise à jour 13/10/2025

(236 avis)

153 000 € 1 759 €/m²
Maison • 87 m² • 4 pièces • 3 chambres

Margaux-Cantenac (33460)

iad France - Marc Plisson (06 16 46 47 43) vous propose : En plein coeur de Margaux, un bel appartement à rénover de 87m2 environ s'offre à vous! En rez de chaussée, il vous propose de beaux volumes à agencer à votre guise! Possibilité d'envisager l'aménagement d'un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau, un wc. Il dispose également un agréable jardinet sur l'arrière avec sa terrasse. Stationnement privatif prévu, bien placé pour les commerces à pied. Contactez moi pour plus d'informations !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Plisson EI (ID 12498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534001433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Flavie FONTENEAU - iad

(98 avis)

Annonce publiée le 28/11/2025

Proposée par Flavie FONTENEAU - iad 28/11/2025

(98 avis)

220 000 € 2 750 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres

Margaux-Cantenac (33460)

iad France - Flavie Fonteneau vous propose: Fort potentiel pour cette maison saine de plain pied. Sur une parcelle de 1100m2, cette maison de 80m2 est composée d'une cuisine indépendante, d'un salon ouvert sur une véranda offrant un espace de vie supplémentaire, de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. La maison nécessite une rénovation pour en faire une maison agréable où il fera bon vivre. Un garage attenant avec rochelle, et des abris complètent le bien. Une opportunité à saisir pour créer un cocon à votre image. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavie Fonteneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 831839782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cyril MASSIAS - SAFTI

Annonce publiée le 15/02/2025 - mise à jour 25/10/2025

Proposée par Cyril MASSIAS - SAFTI 15/02/2025 - mise à jour 25/10/2025

179 000 € 2 387 €/m²
Maison • 75 m² • Meublée • 3 pièces • 2 chambres

Margaux-Cantenac (33460)

A découvrir sur Margaux, charmante maison de 75m² de plain pied. Idéalement localisée à deux minutes à pied des commerces, cette demeure offre un cadre de vie pratique et agréable. Réhabilitée en 2010, elle bénéficie de tous les avantages d'une construction récente. Cette maison se compose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 40m². Elle dispose également de 2 chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche italienne et d'un wc indépendant avec lave main. Pratique et fonctionnelle, elle est dotée de nombreux placards pour faciliter l'organisation du quotidien. Ce bien, en parfait état et entièrement meublé, est idéal pour un couple de primo accédant ou pour du locatif aussi bien à la nuitée, que saisonnier ou annuel. Son chauffage par climatisation réversible, datant de 2022, garanti un confort en toute saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril MASSIAS, Tél. : 0650409223, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393 956 164 - SAFTI – MASSIAS Cyril, Conseiller indépendant

Human Immobilier Castelnau De Médoc

Annonce publiée le 22/11/2025

Proposée par Human Immobilier Castelnau De Médoc 22/11/2025

161 250 € 2 879 €/m²
Maison • 56 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 211 m²

Margaux-Cantenac (33460)

Située dans un environnement calme, à proximité de la gare et des commerces de la commune, cette maison mitoyenne est vendue louée 631 € par mois. Elle se compose d'une entrée avec cuisine et salon, cellier, deux chambres et d'une salle de bains avec wc. Son jardin est extremement apprecié.

Valérie VALENTIN - Winkey

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Valérie VALENTIN - Winkey 29/05/2025 - mise à jour 25/11/2025

411 000 € 1 877 €/m²
Maison • 219 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 258 m²

Margaux-Cantenac (33460)

. Maison familiale Margaux-Cantenac Belle maison en pierre au coeur du Médoc, dans un environnement calme et verdoyant. Idéale pour une grande famille, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, double salon traversant avec une belle cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée, salle de bain avec coin douche, wc séparés et cellier/buanderie. A l'étage: dégagement desservant plusieurs chambres spacieuses (dont une avec une cheminée), une salle d'eau, wc et un petit bureau parfait pour le télétravail ou autre. Des travaux de peinture, doublages et planchers ont été entierement refaits offrant un intérieur soigné- travaux recents couverts par la garantie décennale. Extérieur : petit jardin intime avec portail, parfait pour profiter des beaux jours. La maison est équipée d'une alarme. Le stationnement aisé dans la rue (pas de garage). Emplacement pratique : à proximité de la gare de Margaux, des écoles maternelle et élémentaire ainsi que de quelques commerce de proximité. Un bien rare, alliant charme de l'ancien, rénovation de qualité et emplacement recherché. Contactez-moi pour plus d'information ou une visite. Cette annonce vous est proposée par VALENTIN Valérie - EI - NoRSAC: 898 617 170, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Elodie DUGUÉ - iad

(66 avis)

Annonce publiée le 03/06/2025 - mise à jour 22/09/2025

Proposée par Elodie DUGUÉ - iad 03/06/2025 - mise à jour 22/09/2025

(66 avis)

345 000 € 2 285 €/m²
Maison • 151 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 560 m²

Margaux-Cantenac (33460)

iad France - Elodie Dugué vous propose: Venez découvrir cette spacieuse maison de plain-pied de 151 m², idéalement située à Margaux, à proximité immédiate de la gare. Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 580 m², cette propriété offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et de nombreuses dépendances, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d’une entrée avec un grand placard, d’une cuisine séparée entièrement refaite à neuf, meublée et équipée avec des prestations modernes. Un cellier/buanderie est attenant à la cuisine, facilitant le rangement au quotidien. La maison dispose également d’une cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin, et d'une belle pièce de vie de 39 m2 avec cheminée. La partie nuit comprend quatre chambres spacieuses. Une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter l’espace. Deux WC séparés assurent un confort optimal. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain arboré de 1 580 m², entièrement clôturé. Une dépendance avec espace barbecue permet d’agréables moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété dispose également de huit garages fermés, idéals pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou pour du stockage. Pour plus d'informations, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Dugué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 844 905 455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

Annonce publiée le 04/06/2025 - mise à jour 10/12/2025

Proposée par TIVOLI IMMOBILIER MEDOC 04/06/2025 - mise à jour 10/12/2025

248 325 € 2 035 €/m²
Maison • 122 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 540 m²

Margaux-Cantenac (33460)

Découvrez votre havre de paix en Médoc Imaginez-vous dans une maison de charme, un véritable écrin de tranquillité et de confort, sans aucun vis à vis. Cette jolie maison plain-pied, construite en 1800 et rénovée en 2010, vous offre une surface habitable de 122 m². Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses (13,4m2 et 21,2m2), elle saura vous séduire par son agencement, ses volumes et son charme authentique. En terme de prestations, l'état intérieur est en bon état, le chauffage est au gaz (chaudière individuelle), double vitrage, volets électriques dans la véranda chauffée de 33m2, présence de vélux solaires électriques installés en 2022 garantissant une belle luminosité. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, le WC est indépendant, le bien est relié au tout à l'égout. Le jardin de 540 m², exposé plein sud-est, est un véritable havre de paix. Vous pourrez y profiter de la vue dégagée et des moments de détente en plein air. Un stationnement intérieur est disponible pour garer votre véhicule en toute sécurité grâce à la présence d'un garage de 36,3m2. La maison est située à proximité de plusieurs commodités, dont un bus à 5 min à pied, une gare, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, plusieurs commerces d'alimentation générale à 10 min en voiture, ainsi qu'un médecin généraliste à 5 min à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique d'offrir à votre famille un cadre de vie paisible au coeur du Médoc. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 042 126

Eduardo DE SUL - eXp France

Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Eduardo DE SUL - eXp France 02/10/2025 - mise à jour 24/11/2025

310 000 € 2 138 €/m²
Maison • 145 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 823 m²

Margaux-Cantenac (33460)

Située au calme, à seulement 3 minutes en voiture des commerces, de la gare, du centre de Margaux et des écoles, découvrez cette maison familiale construite en 1981 et classée B au DPE, d'une superficie de 145m² environ, sur une parcelle de 823m². Très lumineuse grâce à sa double exposition Sud-ouest et ses grandes ouvertures, elle offre de beaux volumes et un confort de vie rare, renforcé par une pompe à chaleur récente et un excellent classement énergétique (DPE B). Elle est composée de 7 pièces principales, dont 5 chambres. Vous serez accueilli par une entrée desservant un salon-séjour spacieux (avec cheminée) bénéficiant d'une belle clarté et d'un accès direct au jardin, une cuisine indépendante rénovée, aménagée et équipée, attenante à un grand cellier-buanderie. L'espace nuit comprend 5 chambres, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque, et un WC indépendant. La maison offre également la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 823m² et son agréable jardin, d'une grande terrasse dont une partie couverte pour vos repas d'été, ainsi que d'un carport abri pour deux voitures. Vous apprécierez : Sa situation au calme, en retrait de la rue, Ses volumes généreux et sa luminosité, Son confort thermique et ses économies d'énergie (DPE B). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1190€ ~ 1650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

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