Vente maison 294 000 €

122,25 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Margaux-Cantenac (33460)

Maison Margaux Cantenac 6 pièce(s) 122 m2 environ
Nous vous proposons cette maison familiale de 122m² environ, implantée sur un terrain de 578m², située en 2ème ligne, dans un quartier calme de la commune de Margaux Cantenac.
Elle se compose d'une entrée donnant sur un espace de vie de près de 40m² lumineux grâce a de grandes baies vitrées ouverte sur la terrasse, une spacieuse cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace détente de 20m² complète l'espace de vie.
La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Et grâce à la mezzanine de 14m² , vous trouverez tout le confort d'une 4ème chambre. En extérieur vous serez séduit par sa grande terrasse, ainsi qu'un agréable terrain entièrement clôturé, facilement aménageable. Un garage indépendant d'environ 20m² et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble.
Ses plus : une grande buanderie, chauffage par pompe à chaleur, climatisation, volets électriques, portail électrique, secteur calme, à 5 minutes du centre de Margaux Cantenac.
Des travaux de finitions et d'agréments seront nécessaires pour personnaliser et optimiser l'intérieur selon vos goûts Pour tous renseignements ou demande de visite, contactez votre interlocuteur privilégié : Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1340€ ~ 1850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre PELABON - Agent commercial - EI - RSAC 930 200 597 / Bordeaux +33650436865

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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