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Vente maison 248 325 €
122 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Margaux-Cantenac (33460)
122 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Margaux-Cantenac (33460)
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- 2 035 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez votre havre de paix en Médoc
Imaginez-vous dans une maison de charme, un véritable écrin de tranquillité et de confort, sans aucun vis à vis.
Cette jolie maison plain-pied, construite en 1800 et rénovée en 2010, vous offre une surface habitable de 122 m². Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses (13,4m2 et 21,2m2), elle saura vous séduire par son agencement, ses volumes et son charme authentique.
En terme de prestations, l'état intérieur est en bon état, le chauffage est au gaz (chaudière individuelle), double vitrage, volets électriques dans la véranda chauffée de 33m2, présence de vélux solaires électriques installés en 2022 garantissant une belle luminosité. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, le WC est indépendant, le bien est relié au tout à l'égout.
Le jardin de 540 m², exposé plein sud-est, est un véritable havre de paix. Vous pourrez y profiter de la vue dégagée et des moments de détente en plein air.
Un stationnement intérieur est disponible pour garer votre véhicule en toute sécurité grâce à la présence d'un garage de 36,3m2.
La maison est située à proximité de plusieurs commodités, dont un bus à 5 min à pied, une gare, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, plusieurs commerces d'alimentation générale à 10 min en voiture, ainsi qu'un médecin généraliste à 5 min à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'offrir à votre famille un cadre de vie paisible au coeur du Médoc.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126
Publiée le 04/06/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : EM 421-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXYPQDL
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Prix de vente : 248 325 €  | Prix au m² : 2 035 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 11 825 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 122 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 540 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée | 1 Garage |
| Année de construction : 1800 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 18 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 690 € / an
Maximum :
2 330 € / an
Diagnostics réalisés le 02/06/2025.
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