Acheter une maison plain pied à La Teste-de-Buch (33)

Confort absolu à La Teste : maison contemporaine, prestations haut de gamme & revenus locatifs Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale contemporaine entièrement neuve, offrant 169 m² habitables (206 m² au sol) ainsi qu’un appartement indépendant T2 bis de 36,5 m², idéal pour un rendement locatif immédiat. Située en plein cœur de La Teste-de-Buch, dans une rue calme à seulement 5/10 minutes à pied du marché, de la gare et des commerces, cette propriété combine confort moderne, prestations haut de gamme et vie quotidienne tout à pied. MAISON PRINCIPALE – 169 m² (206 m² au sol) Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 55 m² lumineuse grâce aux larges baies vitrées Poêle à bois pivotant 360°, pièce maîtresse du séjour Cuisine ouverte entièrement équipée : four, induction, hotte, réfrigérateur & LV intégrés Suite parentale de 22 m² avec salle d’eau, WC et dressing Étage : Seconde suite avec salle d’eau privative Grande chambre de 25 m² Bureau de 8,5 m² Spacieuse salle d’eau familiale de 10 m² APPARTEMENT INDÉPENDANT – 36,5 m² Accès privatif, parfait pour optimiser la rentabilité (court, moyen, long terme) ou accueillir proches, ado, télétravail ou activité libérale. Salon de 19 m² avec cuisine équipée Chambre de 9 m² Mezzanine de 10 m² (coin nuit ou bureau) Salle d’eau avec WC Climatisation réversible EXTÉRIEURS – Un véritable espace de vie Terrasse de 100 m² en bois exotique, exposée Sud / Sud-Est Jardin paysager : essences méditerranéennes, jasmins, fruitiers Garage sécurisé de 33 m² Terrasse végétalisée facile d’entretien SES ATOUTS MAJEURS ✔ Construction neuve 2024 – Finitions 2025 ✔ Chauffage au sol + pompe à chaleur ✔ Poêle à bois pivotant ✔ Volets roulants électriques, alarme, double vitrage athermique ✔ Appartement indépendant fortement rentable ✔ Petite copropriété bénévole sans charges ✔ Emplacement premium : tout à pied (marché, gare, écoles, commerces) INFORMATIONS PRATIQUES Taxe foncière estimative : 2 400 € Chauffage : PAC (maison) + clim réversible (appartement) Copropriété bénévole : 4 lots – 0 € de charges Tout-à-l’égout : Oui État : Neuf PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Maison : DPE A – 470 € / 670 € Appartement : DPE C – 450 € / 680 € PRIX DE VENTE : 945 000 € Honoraires à la charge du vendeur Vente en délégation de mandat Ce bien vous intéresse ? Prenez rendez-vous en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.